А что слышно во Флориде?

1. 

   В нашем районе ситуация без изменений: цены не падают, дома вторичного рынка стоят подольше на рынке. Вместо 2-3 дней продаются за 2-3 недели или месяц-два. Но если цена была явно завышена, то и подольше. При этом продавцы цену снижают, но не намного.

2. Новостройки – тенденция снижать цены уже готовых построенных домов или тех, которые близки к заверешнию, продолжается. И, конечно, чем ближе конец стройки, тем больше скидка и тем быстрее строители идут на уступки. Самое время покупать! Многие строители также предлагают наличные – flex money, с которыми покупатель может делать все, что угодно: может положить в карман, может пустить на закрытие сделки, может употребить на понижение цены. Строители также могут предложить другие варианты, как вам помочь в сделке: до сих пор предлагается опция снижения процентной ставки, если вы работаете с их финансовым отделом.
3. Хочется поговорить немного о контрактах: будь то контракт/предложение о покупки жилья на вторичном рынке или контракт со строителями. Во Флориде приняты стандартные контракты, которые агенты используют при покупке недвижимости. Если вам что-то в нем не нравится, вы НЕ можете в нем ничего изменить. Вы можете предложить агенту приложение/аддендум, который можно написать, если тому соответствует ситуация и аддендум правильно составлен. Но сам контракт никто не будет переделывать или дописывать. То же могу сказать о контрактах строителей: они у них стандартные, составлены их юристами и если вам что-то не нравится, они контракт переделывать не будут.
4. Продолжаю о контрактах: если вам в нем что-то непонятно, конечно, поговорите со своим агентом, Но мы не юристы, мы не можем вам давать консультации юридического характера. Мы можем обьяснить общие положения. Если у вас будут вопросы, лучше всего найти юриста по вопросам недвижимости и работать с ним. У нас, у агентов, конечно есть контакты таковых, поэтому спрашивайте своих агентов.
5. Хочется напомнить еще одно золотое правило: не сравнивайте свою ситуацию покупки недвижимости со своими друзьями, родственниками или соседями. “А вот мой сосед/брат купил дом за полмиллиона, и у него ипотека всего $2,000 долларов, а у меня почему-то $3000. У меня плохой специалист по ипотеке”.

Я не думаю, что вы знаете все о финансовой ситуации вашего соседа или брата: какое у него кредитное число, какой у него первоначальный взнос, какая у него кредитная история, какой у него доход. Все это и многие другие детали вам расскажет специалист по ипотеке и объяснит, почему у вас три, а не две тысячи ипотека.

И не беспокойтесь: ваши документы будут проверяться и перепроверяться несколькими инстанциями. Если вдруг кто-то сделал ошибку, ее заметят! Не волнуйтесь, вас не проведут.

Вопросы? Пишите! Звоните! (571) 236-7245 Deliavalente@c21be.com

Диля Валенте