Продажи домов резко сократились
Согласно отчету Калифорнийской ассоциации риелторов, количество продаж домов в Калифорнии в июне упало на ошеломляющие 21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Если не считать раннего спада в начале пандемии в 2020 году, это падение является самым большим с 2008 года.
345000 домов было продано за июнь, что на 8,4% меньше по сравнению с маем, средняя цена продажи также снизилась на 4% по сравнению с предыдущим месяцем. Стоимость дома на одну семью в Калифорнии в июне составила $863790.
«Рынок жилья в Калифорнии продолжает снижаться по сравнению с бешеными уровнями, наблюдавшимися за последние два года, что создает благоприятные условия для покупателей», – говорится в отчете президента Калифорнийской ассоциации риелторов Отто Катрины.
Драматический спад происходит по мере того, как ставки по ипотечным кредитам резко растут, что отпугивает покупателей. Достигнув рекордно низкого уровня во время ранней пандемии, ставки по ипотечным кредитам почти удвоились с начала года. Текущая средняя 30-летняя фиксированная ставка составляет около 5,5% по сравнению с 3,2% в январе.
Согласно последнему отчету RE/MAX, в районе Залива Сан-Франциско наблюдается та же тенденция, что и в остальной части штата: продажи домов упали на колоссальные 29% по сравнению с прошлым годом. Однако стоимость покупки дома в Сан-Франциско еще не снизилась. Данные Zillow показывают, что средняя стоимость дома на одну семью в городе в июне составила $1,91 млн, что на 11,5% больше, чем $1,74 млн в июне 2021 года.
«Спрос на покупку следует за ставками, он приостановлен, – считает Алан Тума из Сан-Францисского агентства Vanguard Properties. – Я думаю, что количество домов на рынке немного сократится за лето и снова вернется к прежнему уровню в конце августа».
Александр РЕВЕЛЬСКИЙ
