Hard Money, или Быстрый кредит
Кредиты Hard Money, или Private Money не так страшны, как многие считают. Иногда это прекрасный выход для тех, кто не может получить традиционный кредит в банке. Деньги в данной ситуации даются в долг частным инвестором или компанией другому частному инвестору или компании под залог инвестиционной недвижимости на определенный срок. Обычно это 3-36 месяцев. Максимум, что я встречал, – […]
Кредиты Hard Money, или Private Money не так страшны, как многие считают. Иногда это прекрасный выход для тех, кто не может получить традиционный кредит в банке. Деньги в данной ситуации даются в долг частным инвестором или компанией другому частному инвестору или компании под залог инвестиционной недвижимости на определенный срок. Обычно это 3-36 месяцев. Максимум, что я встречал, – 5 лет.
Процентные ставки по таким кредитам на сегодняшний день — 8-14%. Зависят эти ставки от срока кредита, типа/состояния недвижимости, условий выплаты и Points. Последнее — это процент от суммы кредита, который взимается брокером или самим инвестором единовременно при выдаче кредита. Обычно это 1-4% (Points) в той же самой зависимости. Чем больше здесь посредников, тем выше ставка и больше Points при закрытии соответственно.
Преимуществами таких кредитов являются быстрые сроки закрытия (от 3 дней) и минимальные требования к кредитоспособности заемщика. Главные критерии в таких сделках — это залог и down payment. Первое должно быть как можно устойчивее в цене, а второе в размере не менее 30%.
Я не нашел подходящего перевода термина Hard Money Loan на русский язык, скорее всего, потому, что кредитование в такой форме не очень распространено за пределами США. А распространено оно здесь по причине хорошей законодательной базы по отчуждению собственности.
Важным условием кредитования является признание заемщиком инвестиционного статуса для финансируемой недвижимости. Это позволяет кредитору сравнительно легко продать залог, покрыв свои убытки, в случае невыполнения обязательств по кредиту. В этом главная привлекательность для инвесторов в данном сегменте рынка финансирования. Каждый, кто пожелает разместить свои средства под указанные выше проценты, может это сделать довольно легко и безопасно.
Безусловно, при покупке недвижимости все нужно считать и взвешивать: это серьезный шаг. Вполне может так получиться, что после подсчетов, выгоднее ли вам продолжать снимать дом или купить, даже использовав hard money, окажется, что покупать выгоднее. Если у вас возникли вопросы, с удовольствием отвечу на них. Звоните (619) 777-3901 или пишите dmitry@cornerstonehomeloan.com
Дмитрий БОНДАРЕВ
