В Сан-Франциско огромное количество пустых офисов
Уже более года мы слышим от владельцев малых предприятий в центре Сан-Франциско, где раньше в обеденные перерывы ходили оживленные толпы, что этот район в большинстве дней является городом-призраком.
Но дело не только в том, что компании, которые все еще существуют, позволяют сотрудникам работать из дома. Количество пустых офисов в Сан-Франциско было довольно высоким в течение многих месяцев, но последние сведения за четвертый квартал 2022 года показывают, что число вакансий достигло еще одного пика эпохи пандемии — 24% по сравнению с 23% в предыдущем квартале.
Как сообщает Socketsite на основе данных фирмы по недвижимости Cushman & Wakefield, это означает, что около 21 миллиона квадратных футов (1 млн 950 тыс м2) офисов пустуют. Кроме того, спрос на офисные помещения снизился примерно на 20%.
59 этажей офисов самого высокого в городе здания Salesforce Tower занимают 1,35 миллиона квадратных футов (125 тыс м2), а это означает, что 15,4 офиса Salesforce Tower в настоящее время свободны в Сан-Франциско. Можно проиллюстрировать это по-другому: вы берете один пустой этаж Salesforce Tower и умножаете на 909 — это количество пустующих офисных этажей в центре и в других частях города.
Компания CBRE, занимающаяся коммерческой недвижимостью, в декабре отметила, что уровень вакантных площадей в Сан-Франциско достиг самого высокого уровня с 1993 года. На самом деле, CBRE оценила количество вакансий выше, чем Cushman & Wakefield, заявив, что оно составляет 27,1 миллиона квадратных футов (2 млн 518 м2) — или эквивалентно 20 башням Salesforce.
«Проблема началась с пандемией, — считает Колин Ясукочи, исполнительный директор CBRE. – До пандемии в Сан-Франциско уровень вакантности наших офисов составлял всего 4%. Сегодня это число близится к 26%».
Прошлой осенью, когда число вакантных офисов в городе продолжало расти, бывший городской инспектор, ставший членом законодательного собрания Калифорнии, Мэтт Хейни предложил превратить пустующие офисные здания в жилые дома. Однако эта идея, вероятно, вызовет многолетние споры, определяя, какие здания лучше всего подходят для жилья, а затем потребуется их дорогой ремонт и модернизация.
Александр РЕВЕЛЬСКИЙ
