Спор о “налоге на пустующие дома”
Прокуратуре Сан-Франциско придется в этом году обратиться в суд, чтобы защитить одобренный 54,5% избирателей в 2022 году налог на пустующие дома, который сразу же столкнулся с отпором со стороны группы владельцев, утверждающих, что новый закон нарушает их конституционные права на содержание пустующей недвижимости.
Противники нового налога, среди которых Ассоциация владельцев квартир Сан-Франциско и Ассоциация риелторов Сан-Франциско, в течение года вели перепалку с городской прокуратурой. Городской прокурор Дэвид Чиу заявил, что иск хозяев домов должен быть отклонен, поскольку налог еще не собран, однако судья Чарльз Хейнс не согласился с такой оценкой.
В нынешнем виде налог должен вступить в силу в апреле 2025 года и будет применяться только к зданиям с тремя и более квартирами, которые остаются незанятыми более 182 дней в течение года.
Идея предложения заключалась в том, чтобы стимулировать владельцев сдавать пустующую недвижимость и, в конечном счете, способствовать снижению цен на аренду, увеличивая предложение жилья в Сан-Франциско. Доходы от налога должны были пойти на субсидирование арендной платы для пожилых людей и малообеспеченных семей, а также на развитие проектов доступного жилья.
Налог, автором идеи которого был член Наблюдательного совета Дин Престон, взимается с владельцев недвижимости в размере от $2500 до $5000 за пустующую единицу, в зависимости от ее размера, в течение первых двух лет. На третий год налог увеличивается до $20,000 за каждую единицу, которая пустует дольше шести месяцев. Он не распространяется на односемейные дома, арендованную недвижимость или дома, предназначенные для краткосрочной аренды туристам и другим приезжим.
В отчете, подготовленном Управлением бюджетного и законодательного анализа, подсчитано, что в Сан-Франциско, который уже много лет испытывает острую нехватку жилья, пустует около 40,000 квартир. Однако в отчете, подготовленном в 2022 году Управлением контролера, было подсчитано, что пустует только 7000 квартир, но лишь на 4000 из них потенциально может повлиять новый налог, поскольку не все эти квартиры сдаются в аренду.
По оценкам Управления, налог принесет $9 млн в первый год и $15,4 млн к 2026 году.
От редакции: На самом деле точного количества пусующих квартир и домов не знает никто. И не узнает, потому что чем больше людей давят и заставляют делать то, чего они не хотят, тем изобретательнее становятся они в своих ответах власти.
Как всегда, наши коммунисты ставят телегу впереди коня и удивляются, почему нет движения. Вместо того, чтоб задать себе вопрос, почему владелец жилья не хочет сдавать квартиру или дом и при этом готов терять большие деньги, которые он мог бы получить от сдачи в рент, они просто предлагают заставить владельцев квартир сдавать, облагая их налогом.
А ответ на вопрос, почему некоторые не хотят сдавать квартиры и теряют деньги, как правило, прост: власти города создали такие условия для сдающих дома, что люди теряют дома, поскольку их жильцы перестают платить и требуют за выезд из дома десятки тысяч откупа. Или на прощание рушат все в доме.И власти поощряют это. Посмотрите, что происходит в Беркли. Люди вселились в пустующий дом. И хозяин не может получить свой собственный дом назад. И не может выселить тех, кто живет и не платит.
Но разве когда-то входило в задачу наших лидеров вникать в проблему?! Или видеть две стороны? Нет. Им и так неплохо живется.
Александр РЕВЕЛЬСКИЙ
