Сан-Франциско – не самый дорогой город для арендаторов
Согласно новому отчету компании Zumper, занимающейся продажей недвижимости, Сан-Франциско перестал быть самым дорогим городом для съема жилья в районе Залива.
В ранее опубликованном докладе компании San Francisco Bay Area Metro Report подсчитываются ежемесячные цены на аренду квартир с одной спальней в 28 городах региона, сопоставляя их со средней ежемесячной арендной платой в Калифорнии в размере $2065.
Золотое, серебряное и бронзовое места по среднемесячной арендной плате заняли три города округа Санта-Клара:
- Маунтин-Вью – $3450;
- Купертино – $3110;
- Санта-Клара – $3050
Сан-Франциско делит с Менло Парком четвертое место – $3000. Среди самых доступных городов района Залива Сан-Франциско Вальехо оказался самым дешевым по цене $1550 в месяц, Антиох с $1790 на втором месте, а Ричмонд – на третьем с $1820. В Конкорде и Хейворде соответственно $1930 и $2050 в месяц, что чуть ниже средней цены штата, а в Ливерморе чуть выше – $2090.
В своем Твиттере генеральный директор Zumper Антемос Георгиадес резко оценил значимость данных. «Район Залива возвращается, – написал он. – Сан Франциско – нет».
«Политика возврата в офис, которую проводят крупные технологические компании, действительно, влияет на рынок аренды в районе Залива, – считает представитель Zumper Кристал Чен, говоря о Маунтин-Вью, Купертино и Санта-Кларе. – В этих трех городах находятся крупнейшие технологические компании, такие как Apple, Google и Intel, поэтому многие сотрудники возвращаются сюда, чтобы быть ближе к офису, что повышает спрос и конкуренцию за аренду».
По мнению Чен, повышение арендной платы в Южной части Залива Сан-Франциско также может быть связано с выходом на рынок новых объектов класса «люкс», что приведет к росту цен в целом: «В сочетании с тем фактом, что мы вступаем в жаркий летний сезон переездов, когда спрос на аренду, как правило, самый высокий в году, поскольку многие договора заканчиваются в летние месяцы, стоимость аренды выросла».
Согласно последним данным, арендная плата в Сан-Франциско по большей части оставалась относительно неизменной как в месячном, так и в годовом исчислении. Брокерская компания CRBE недавно оценила уровень вакантных площадей коммерческой недвижимости города в 29,5% в прошлом квартале, что выше, чем во время краха доткомов и Великой рецессии, и в семь раз больше, чем в начале 2020 года. Мегаполис Сан-Франциско лидирует в стране по количеству пустых офисных помещений, доступных для субаренды.
Сан-Франциско, четвертый по величине город штата с 831,703 жителями, потерял 5333 человек, или около 0,6%, в 2022 году, согласно данным переписи населения США. Для сравнения, Сан-Хосе с 959256 жителями, потерял 4489 человек, или 0,5% в 2022 году, в то время как округ Санта-Клара с его 1886079 жителями потерял 4888 человек, или 0,3%.
