Самый дорогой город Залива? Фримонт.

Это уже не так. По данным сайта недвижимости Zillow, первое место сейчас занимает Фримонт, средняя стоимость дома которого в августе составила почти $1,4 млн. Сан-Хосе занял второе место – $1,3 млн, за ним следует Сан-Франциско с $1,27 млн. Окланд и Санта-Роза, два других города, входящие в пятерку самых густонаселенных городов региона, имеют гораздо более низкие средние цены на жилье.

Подъем Фримонта на вершину произошел во время пандемии. Цены на жилье в городе взлетели необычайно быстро в 2020 и 2021 годах, а затем в 2022 году произошло более умеренное, чем в других крупных городах, снижение. За этот период Фримонт не только обогнал Сан-Франциско, но и в августе 2023 года немного опередил Беркли, бывший самый дорогой город Восточной части Залива Сан-Франциско с населением не менее 100000 человек.

Шерри Стоунбергер, риэлтор компании Legacy Real Estate and Associates, расположенной во Фримонте, рассказала, что ее клиенты – люди, которые ищут дом в пределах досягаемости от своей работы в сфере технологий в Кремниевой долине. Она добавила, что многие покупатели жилья также перезжают во Фримонт из-за качественных школ.

По словам Джозефа Сабе, риэлтора из Golden Gate Sotheby’s International Realty, близость Фримонта к технологическим центрам стала особенно важной, поскольку некоторые компании внедрили политику личного присутствия на работе. Сабе рассказал, что некоторые покупатели переехали в Плезантон или Дэнвилл, когда началась удаленная работа, но теперь стремятся оказаться поближе к своей работе – тенденция, которая будет влиять на рынок жилья Фримонта.

Это может быть одной из причин, по которой стоимость домов во Фримонте растет после общерегионального снижения: типичная августовская стоимость в $1,4 млн отражает рост на 2,9% по сравнению с февральской стоимостью недвижимости в $1,36 млн. Это самый значительный рост за шестимесячный период для крупнейших городов района Залива, превзойдя рост на 2,2% в Сан-Хосе.

Есть и другие признаки того, что рынок жилья Фримонта особенно конкурентоспособен среди крупнейших городов региона. По данным брокерского сайта по недвижимости Redfin, почти три четверти домов в августе были проданы по цене, превышающей запрашиваемую, это самый высокий показатель среди пяти крупных городов, в то время как в феврале 2023 года только 43% домов во Фримонте были проданы по цене выше прейскурантной.

По мнению Сабе, относительно высокие процентные ставки также делают покупателей очень избирательными, что усиливает конкуренцию в некоторых районах, в то время как другие объекты недвижимости остаются без большого количества предложений – о таком явлении сообщают агенты по недвижимости в других городах, таких как Беркли.

«Покупатели хотят чего-то «под ключ». Они не хотят ждать два месяца, чтобы сделать ремонт», – сказал Сабе, отметив, что недавно он продал недвижимость на $400,000 дороже, чем запрашиваемая цена.

Александр РЕВЕЛЬСКИЙ