Рент во Флориде
Вот уже три недели никак не могу сесть и написать свои размышления по поводу недвижимости, а конкретнее – по поводу аренды. Когда процентная ставка на покупку недвижимости идет вверх, а цены и не думают падать, то и спрос на аренду и цены на аренду продолжают расти.
Пару дней назад получила статью о том, что рост аренды в стране замедлился. Приводятся такие цифры: в апреле рост арендных цен составил только 0.3%, в марте он составил 1.4%, а в прошлом году 16%. Но это в среднем по стране. Что же мы наблюдаем во Флориде? По собственному опыту могу сказать, что стало легче найти квартиры/апартаменты в комплексах.
Правила приема документов только ужесточаются. Если нет американских документов, надежного дохода, с потенциальными жильцами даже не разговаривают. В Манати и Сарасота каунти правило: в одну спальню не больше двух человек. То есть если у вас годовалый ребенок, вам будет очень трудно найти квартиру в комплексе с одной спальней: вам могут не разрешить и скажут, что вы должны снимать квартиру с двумя спальнями. Надо индивидуально звонить в каждый комплекс и задавать этот вопрос. У меня был случай, когда в квартире с двумя спальнями жила семья с двумя детьми. Женщина забеременела – третий ребенок. Ассоциация прислала ей письмо-требование освободить квартиру, так как ее семья нарушает правила графства.
При этом цены не падают. Вот конкретный пример: Брадентон, кондо, 3 спальни – $3,000 в месяц. Недавно проезжала мимо нового комплекса квартир. Зашла в их центр узнать условия и цены. Вот примеры: 3 спальни, 2.5 туалета, 1,800 скв футов (большая!), цены $3,175 и выше. При этом надо еще самых разных пошлин заплатить при въезде и, конечно, депозит. На днях видела объявление на ФБ, что семья сдает две комнаты в своем доме с отдельным туалетом и просят $2,000. Правда, многие критиковали цену, но цена – это результат спроса! Если есть спрос, цены падать не будут. Домов на аренду в востребованных районах (Венис/Сарасота/Брадентон) по разумным ценам… а что на сегодняшний день разумная цена, трудно сказать – практически не найти.
При всем при этом удивляет подход новых иммигрантов: в этом доме нет микроволновки, мы его брать не будем. Я пытаюсь объяснить, что они должны быть рады, что их вариант (без документов) даже приняли к рассмотрению, но они хотят микроволновку.
Поэтому большая просьба передать всем, кто планирует переезжать: аренды нет! А то, что есть, все очень дорого. Найти большой дом за $2000 невозможно. Участились случаи мошеничества на ЗИЛО и Марткеплейс. Не платите никаких денег! Проверяйте, действительно те люди, которые дали объявление, хозяева или агенты этого жилья. Все есть в Интернете. Любую информацию можно найти.
Ну а теперь, напоследок, почему я никак не могла сесть за это небольшое сообщение: была очень занята, покупателей все больше и больше. Доступной недвижимости на рынке все меньше и меньше. Кто планировал покупать, поговорите со своими специалистами по ипотеке и агентами, цены падать не будут.
Есть вопросы? Пишите, звоните.
Диля Валенте
(571) 236 7245
