Оздоровление рынка аренды в Сан-Франциско?
Есть признаки того, что арендная плата в Сан-Франциско, возможно, упала до минимума.
Как пишет сайт Zumper, январь 2021 года стал первым месяцем после начала пандемии, когда средняя арендная плата за квартиру с одной спальней выросла, составив $2,680, что на 0,8% больше, чем в предыдущем месяце. В прошлом году в Сан-Франциско было зафиксировано самое большое снижение арендной платы из всех городов США.
«Вероятно, еще слишком рано говорить, является ли это точкой максимального падения аренды в районе Залива, но вполне может быть», – сообщил в своем блоге аналитик Zumper Нил Герштейн.
Сан-Франциско по-прежнему остается самым дорогим рынком аренды в стране, но в прошлом году произошел внезапный и значительный отток жителей из-за пандемии. Некоторые владельцы недвижимости говорят, что часть вернулась.
Согласно данным Zumper, в прошлом году арендная плата упала практически во всех районах города, причем наибольшее падение было зафиксировано в Хейс-Вэлли (-37,5%), Лоуэр-Хейт (-30,7%), Civic Center (-30,3%) и South of Market (-30%). Только в районах Сансет и Бэйвью средняя арендная плата немного выросла.
Сроки и размер восстановления рынка недвижимости, вероятно, будут зависеть от траектории развития пандемии и решений крупных работодателей о том, следует ли стимулировать сотрудников вернуться на работу в офисы.
Salesforce, крупнейший частный работодатель Сан-Франциско, заявил, что позволит большинству из примерно 9000 местных служащих работать по гибкому графику на постоянной основе. Такой порядок позволит сотрудникам приходить в офис только на неполный рабочий день, а в некоторых случаях и вовсе работать из дома. Наряду с рядом других крупных работодателей, включая Yelp, Dropbox и Twitter, Salesforce планирует сократить количество работниов в своем офисе в Сан-Франциско.
«Большой вопрос, откроются ли полностью офисы крупных компаний», – считает Эд Мермельштейн, инвестиционный поверенный и основатель One & Only Realty.
AvalonBay Communities, инвестиционный фонд недвижимости, владеющий несколькими большими домами в Сан-Франциско, сообщил, что продал 154-квартирный дом в районе Diamond Heights.
«Думаю, что год назад, до начала пандемии, за этот актив, вероятно, заплатили бы на 8-10% больше», – считает Мэтью Биренбаум, главный инвестиционный директор AvalonBay.
Александр РЕВЕЛЬСКИЙ
