Новый антирекорд

Однако, вероятно, это еще не пик, поскольку уровень доступности Сан-Франциско, который включает в себя как свободные площади, так и аренду, заканчивающуюся в ближайшее время, уже достиг 37,5%.

Средняя запрашиваемая арендная плата за офисные помещения упала ниже, чем в предыдущем квартале, снизившись до $71,83 за квадратный фут с $73,59.

Это небольшое снижение по сравнению с прошлым спадом в сфере коммерческой недвижимости. После краха доткомов арендная плата упала примерно на 70%.

Цены лишь примерно на 19% ниже пиковых цен до пандемии, и они, вероятно, будут продолжать снижаться.

Несмотря на мрачные цифры, эксперты говорят, что спрос на офисную недвижимость растет – пока недостаточно, чтобы компенсировать вакансии, но ситуация, по крайней мере, улучшается. По словам Колина Ясукочи, исполнительного директора Центра технического анализа CBRE, компании, которые решили отказаться от договоров аренды или позволить им истечь из-за увольнений или изменений в удаленной работе, в основном так и сделали.

Поскольку этот цикл, возможно, завершится, а спрос увеличится, цифры могут достичь своего пика к середине 2024 года. «Спрос снова растет, и это начинает компенсировать сокращения, – считает Ясукочи. – И, в конечном итоге, в течение следующих нескольких кварталов этот спрос, вероятно, превысит новое предложение, и мы увидим снижение уровня вакантных площадей».

«Нам нужно с чего-то начинать, и, похоже, это переломный момент. Мы видим, что дела становятся немного лучше», – уверен Ясукочи.

Александр РЕВЕЛЬСКИЙ