Не ждите падения процентной ставки

Каюсь, давно не писала. Но не писала не потому, что нечего  было писать, а потому что была очень занята. Да! Несмотря на высокие процентные ставки, интерес к покупке жилья во Флориде не падает. У меня сейчас есть как продающие недвижимость, так и покупающие клиенты. Давайте рассмотрим два вопроса: кто продает и кто покупает. Я пишу только на своем примере и не хотела бы обобщать на весь штат или тем более страну.

Мои клиенты продают свое жилье по разным причинам. Есть люди, которые переезжают в бОльшие дома или квартиры и продают те, в которых жили до сих пор. Это обычная тенденция: жизнь идет, кто-то ищет дом побольше, кто-то ищет жилье поменьше. Есть клиенты – это обычно люди постарше, которые, живя в квартирах/кондо, не очень довольны своими НОА. Или растут месячные выплаты и им не по карману платить, или они находят ассоциации с лучшими условиями: бассейн, спортзал, в районе поближе к пляжу или, наоборот, подальше, где потише. У нас у всех разные жизненные ситуации, и очень часто эти ситуации связаны с недвижимостью.

Кто покупает? Ну, конечно, это те местные люди, которые ищут жилье в соответствии с изменениями в их жизни, но также очень много приезжих. Они все из тех же далеких от нас штатов: из Калифорнии, из Нью Йорка, Массачусетса и Нью-Джерси. В этом плане ситуация не изменилась. Их интересуют или инвестиции, или покупка второго дома, куда они в какой-то момент своей жизни планируют переехать. Как видите, ничего нового.

Насчет цен: после сумасшествия ковидских лет ситуация, наконец, нормализовалась и вернулась к типичной ситуации рынка недвижимости. А именно: жилье, выставленное на продажу в соответствии с состоянием рынка, продается быстро. Если цены завышены, недвижимость стоит на рынке дольше. Как долго? Иногда месяц, иногда больше. Если продавцы/хозяева хотят продать быстрее, они начинают снижать цену. По статистике в “нормальные” времена недвижимость во Флориде находилась на рынке 5 месяцев, дожидаясь своего покупателя. Это среднестатистические данные. Поэтому если у моих клиентов дом или кондо не продается через неделю после выхода на рынок, я им объясняю, что надо забыть ковидские годы, когда жилье буквально “улетало” за день-два. Мы возвращаемся к привычной жизни.

Все так же сейчас очень выгодно покупать у строителей. Они предлагают и скидки, и помощь в  получении более низкой процентной ставки ипотеки, и помощь в оплате дополнительных расходов при оформлении покупки. Если вы планируете покупать новое жилье во Флориде, сейчас самое время: конец года и им тоже надо отчитаться о количестве продаж. Сейчас можно выторговать очень приличные условия и цены.  По моим наблюдениям, строительство движется значительно быстрее, чем год-два назад. На нашей улице строятся два дома: за шесть месяцев с начала строительства они практически уже готовы к сдаче, остались незначительные детали внутреннего интерьера. И кстати, оба дома с бассейнами. Быстро!

Для тех, кто ждет падения процентной ставки: возможно,  вам придется ждать очень долго. Вот исторический факт: в 1971 году ставка была 7.33%. Если бы покупатели ждали ее падения, им пришлось бы ждать 22 года. Ставка пошла вниз только в 1993 году. Все это время люди платили бы аренду.  Сколько денег они заплатили в карман арендатору? А стоимость жилья за эти годы возросла в четыре раза! Кто потерял и деньги, и мечту о собственном доме?

Пишите, звоните, Диля

deliavalente@c21be.com

( 571) 236-7245

P.S. Если вас интересуют статьи, о которых я пишу в своих обзорах, найдите меня на Фейсбуке. Там много интересного и о недвижимости, и о жизни – Delia Valente

Диля Валенте