Население Окланда растет, а жилья нет
Согласно недавно опубликованным данным переписи населения 2020 года, население Окланда увеличилось почти на 13% за последнее десятилетие, но объем жилищного строительства вырос менее чем вдвое.
Перепись насчитала 440646 человек, проживающих в Окланде, что на 12,78% больше, чем 390724 человек, проживавших в городе в 2010 году. За тот же период количество единиц жилья в Окланде увеличилось на 8759, или на 5,16%. Между тем, количество вакантных единиц жилья в городе резко упало с 9,38% в 2010 г., или 15919 единиц, до 5,92% в 2020 г., что соответствует 10560 единицам.
«Определение «нехватка жилья» из словарей на 100% подходит Окланду, – считает Даррелл Оуэнс, политический аналитик из California YIMBY, организации, выступающей за расширение жилищного строительства.
Новые данные переписи населения отражают положение дел в апреле 2020 года, поэтому многие изменения, произошедшие во время пандемии, не отражены в данных, опубликованных в августе этого года. Но другие отчеты показали, что количество жителей Окланда во время кризиса значительно выросло.
По оценкам Департамента финансов Калифорнии, в 2020 году население Окланда выросло более чем на 3000 человек, несмотря на сокращение общей численности жителей штата. Некоторые жители Сан-Франциско переехали через залив, чтобы снять более просторные квартиры и снизить арендную плату. По словам Оуэнса, при росте жилищного фонда всего на 5% новоприбывшие переезжают либо в новые, либо в уже занятые дома, и количество свободных квартир резко сокращается, поэтому «Окланду придется предпринять некоторые решительные действия», чтобы строить гораздо более быстрыми темпами.
Согласно переписи 2020 года, в Окланде наблюдался значительный рост латиноамериканского (на 28,04%) и белого (на 18,64%) населения, но темнокожее и азиатское население значительно сократилось (на 14,14% по каждой категории) по сравнению с 2010 годом.
В недавнем городском отчете были представлены данные о строительстве жилья за 2020 год, в которых говорится, что в прошлом году в Окланде было построено 2855 квартир по рыночной цене по сравнению с 183 доступными по цене объектами.
Тот же анализ показал, что за последние несколько лет объем жилищного строительства снизился, что связано с эпидемией COVID-19 и ростом стоимости строительных работ.
Александр РЕВЕЛЬСКИЙ
