Купить дом в Техасе проще, чем вы думаете
«Вложение денег в недвижимость – один из самых выгодных способов приумножить свои активы!» – слышим мы со всех сторон и воспринимаем это как факт. Более того, кто-то из нас уже инвестирует в недвижимость и получает прибыль, а многие планируют это сделать в ближайшем будущем. Давайте проанализируем, о каких суммах идет речь. А также рассмотрим способы вложения и получения дохода.
Для того, чтобы стать инвестором, вам не обязательно выплатить всю сумму наличными. Банки охотно предоставляют ипотечные кредиты для инвесторов. Вам необходимо 20% от стоимости наличных денег для первоначального взноса. Недорогую односпальную квартиру в Далласе можно купить примерно за 90 тысяч долларов, а значит при наличии 18,000 долларов, хорошей кредитной истории и стабильного дохода, вы можете стать инвестором.
Недвижимость для инвестирования:
- Жилые дома и квартиры
- Коммерческие и производственные здания
- Земельные участки под застройку
Способы получения дохода для инвесторов:
- Увеличение стоимости недвижимости благодаря росту цен.
- Быстрая прибыль от покупки дешевого жилья, которое можно продать дороже.
- Увеличение цены на недвижимость благодаря ремонту.
- Прибыль от увеличения цен на аренду недвижимости.
О какой прибыли идет речь? Рассмотрим ситуацию на примере города МкКинни (ближайшего пригорода Далласа). Согласно информации Общей риэлторской системы (MLS), средняя стоимость жилья в МкКинни в 2012 году составляла 228 тысяч долларов, в 2022 году средняя цена недвижимости составляла 605 000 долларов. Другими словами, если бы мы 10 лет назад купили дом в МкКинни, то смогли бы получить прибыль от роста цен в размере примерно 265%. Согласитесь, хороший процент прибыли. А учитывая, что покупаем мы дома вкладывая примерно 10% первоначального взноса от стоимости, то вложив 23 тысячи 10 лет назад, на данный момент можно было бы получить 337,000 чистой прибыли. И это не учитывая того, что недвижимость можно сдавать и получать ежемесячный доход.
Проанализируем цены в Далласе. Опять же обратимся к информации Общей риэлторской системы (MLS): в 2012 году средняя стоимость недвижимости в Далласе составляла 285 тысяч долларов, в 2022 году увеличилась до 640 тысяч долларов. Исходя из этих данных, цены в Далласе за последние 10 лет в среднем выросли на 220%. Другими словами, если бы 10 лет назад мы купили квартиру за 100 тысяч долларов, то сейчас бы стоимость этой квартиры составила бы 220 тысяч долларов.
Рост цен зависит от района, а также от самой недвижимости и ее месторасположения. Все эти факторы также влияют и на цену аренды, если вы планируете сдавать вашу недвижимость. В Даллас-Форт-Уэрте метрополисе важным фактором для ценообразования является рейтинг общеобразовательных школ. Также существует много других нюансов, на которые нужно обратить внимание при инвестиции денег в недвижимость. Об этих нюансах я с удовольствием расскажу вам.
Купить недвижимость в Техасе будет проще, чем вы думаете. Позвоните или напишите мне, вашему риэлтору в Далласе и в пригородах, Ларисе Досталь из агентства Dallas Luxury Realty.
Звоните: (972) 464-8385. Больше информации о недвижимости в Далласе можно найти на моем сайте: www.LarisaDostal.com
Лариса Досталь, реэлтор
