Крупнейшая компани освобождает огромную штаб-квартиру
Платежный гигант Visa сдал в субаренду всю свою штаб-квартиру площадью 162000 квадратных футов (15050 м2) в центре Сан-Франциско. Однако, в отличие от большинства случаев закрытия офисов в эпоху пандемии, это произошло не из-за удаленной работы, а является частью плана от 2019 года по переезду из One Market Plaza в строящуюся 13-этажную офисную башню в проекте Mission Rock.
Новая штаб-квартира Visa должна открыться в начале следующего года и займет площадь 300000 квадратных футов (27870 м2), что почти на 50% больше по сравнению с ее нынешним офисом, подтвердила компания изданию The San Francisco Chronicle.
По состоянию на 2019 год 650 сотрудников Visa работали в One Market Plaza, а в башне Mission Rock ожидается размещение 1500 человек. Хотя объявление о субаренде пяти этажей не было вызвано сокращением расходов или удаленной работой, а Visa в конечном итоге займет больше места, этот переезд по-прежнему добавляет еще одну значительную дыру в центре города к вакансиям в офисах Сан-Франциско, которые достигли рекордных 29,4% по данным брокерской компании по недвижимости CBRE.
Пустые офисные здания могут сильно ударить по городскому бюджету, поскольку к 2028 году потери по налогу на имущество составят почти $200 млн в год при наихудшем сценарии, прогнозируемом городскими властями.
Листинг субаренды Visa – один из крупнейших в городе, но не первый на One Market Plaza. Компания-разработчик программного обеспечения Autodesk разместила там 73000 квадратных футов (6783 м2) для субаренды в январе, сославшись на рост числа гибких графиков работы, сообщает San Francisco Business Times.
Здание One Market Plaza, расположенное на восточной оконечности Маркет-стрит рядом со станцией BART Embarcadero, является одним из крупнейших офисных объектов в городе с 1,6 миллионами квадратных футов (149645 м2) офисов в двух башнях, что на 200000 квадратных футов (18580 м2) больше, чем Salesforce Tower.
Арендодатель из Нью-Йорка Paramount Group, который владеет недвижимостью вместе с гигантом прямых инвестиций Blackstone, заявил, что на конец прошлого года офисные помещения One Market Plaza были сданы в аренду на 96,6%. По данным Paramount, здание приносит $151,7 млн в год в виде арендной платы за офисы и $2,8 млн в год в виде арендной платы за магазины и рестораны.
Александр РЕВЕЛЬСКИЙ
