Крупнейшая гостиничная сделка года
Только сейчас мы узнали цену продажи отелей, которая состоялась три месяца назад: крупнейший отель Сан-Франциско Hilton Union Square и очень большой отель Parc55 были проданы за 408 миллионов долларов, хотя в 2016 году их стоимость составляла 1,5 миллиарда долларов.
Author: Dead Rabbit
This file is licensed under the Creative Commons Attribution-Share Alike 4.0 International license.
Гостиничный бизнес в районе Юнион-сквер в Сан-Франциско находился в упадке в середине 2023 года, когда владельцы крупнейшего отеля города, Hilton Union Square (333 O’Farrell Street), и четвертого по величине отеля города, Parc 55 (55 Cyril Magnin Street), не смогли выплатить ипотеку в размере 723 миллионов долларов и отказались от этих объектов недвижимости. Оба отеля проработали в подвешенном состоянии более двух лет, до сентября этого года, когда нью-йоркские операторы роскошных отелей Newbond Holdings и кредиторы недвижимости Conversant Capital купили обе гостиницы.
Однако цена продажи была удалена из юридических документов. Сейчас, три месяца спустя, SF Business Times сообщает, что цена продажи обоих отелей составила 408 миллионов долларов и называет финансовую операцию «крупнейшей гостиничной сделкой года», что, конечно же, соответствует действительности, поскольку оба отеля содержат вместе 10 процентов всех гостиничных номеров, доступных в Сан-Франциско.
Хотя в долларовом выражении это еще одна сделка по бросовой цене.
В любом случае, ситуация в сфере гостеприимства в центре Сан-Франциско, похоже, снова развивается в положительном направлении. В середине ноября Wall Street Journal сообщил, что одна компания покупает отель Four Seasons по адресу 757 Market Street за 130 миллионов долларов.
Основатель Newbond Ванн Аведисян выразил оптимизм, когда ему стала известна цена продажи Hilton и Parc55: «Эти отели, расположенные в самом центре Юнион-сквер и поддерживаемые сильным глобальным брендом Hilton, занимают уникальное положение, позволяющее им извлечь выгоду из возрождения Сан-Франциско как ведущего мирового туристического направления, которое активно продвигается благодаря руководству Дэниела Лури. Это лидерство было для нас решающим фактором при принятии решения об инвестировании».
Как можно понять из слов Аведисяна о «поддержке бренда Hilton», гостиница, вероятно, останется под названием Hilton Union Square. Но что еще более важно, отели Hilton Union Square и Parc55 останутся гостиницами и не будут преобразованы в жилье, как предполагалось в прошлом году.
Александр РЕВЕЛЬСКИЙ
