Проблемы с проектом в центре Сан-Франциско

Партнеры по застройке – компании Hines, Goldman Sachs и базирующаяся в Сан-Франциско Urban Pacific Development LLC – должны выплатить неустойку в размере 70 миллионов долларов Этот штраф был оговорен в соглашении о развитии между застройщиком и компанией TJPA от 2016 года, если застройщик не сдаст объект к концу 2023 года. Поскольку строительство замедлилось, стороны договорились о выплате неустойки в размере 40 миллионов долларов частями, первая из которых должна была быть выплачена до 30 апреля 2024 года.

Как сообщает SF Business Times, партнеры по застройке, известные под общим названием F4 Transbay Partners LLC, сорвали этот срок, а это значит, что они вернутся к первоначальной сумме неустойки в 70 миллионов долларов, если не смогут прийти к какому-то другому соглашению.

Представитель компании Hines не ответил на вопросы о пропущенном платеже в размере 5 миллионов долларов, но сообщил изданию Business Times, что компания работает со своим кредитором «над разрешением сложной ситуации и финансовых обязательств», связанных с проектом Parcel F: «Наши совместные усилия направлены на то, чтобы направить строительство в успешное русло».

Первоначально задуманный в 2016 году, проект предполагал постройку 61-этажной башни по чертежам того же архитектурного бюро, что и Salesforce Tower, Pelli Clarke Pelli. Планировалось 250000-425000 квадратных футов (23000-40000 м2) офисных помещений (в основании), 200-300 гостиничных номеров и 200 кондоминиумов над ними.

Падение офисного и гостиничного рынков в Сан-Франциско, несомненно, учитывалось разработчиками, поскольку проект был одобрен в январе 2020 года. Другой крупный проект в центре города, 910-футовый (277 м) Oceanwide Center, который должен был стать второй по высоте башней в городе после Salesforce, скорее всего, не будет построен в соответствии с первоначальным планом, и по состоянию на начало 2024 года он был лишен права выкупа.

Ключевая неудача для Parcel F и застройщика F4 произошла осенью 2020 года, когда Salesforce отказалась от своих обязательств по аренде всего офисного компонента здания – то, что компания обязалась сделать еще до утверждения проекта и задолго до того, как Salesforce начала сдавать в субаренду кучу своих неиспользуемых офисных площадей в результате пандемии коронавируса.

Как сообщала в прошлом году газета Business Times, участок Parcel F площадью 0,75 акра (0,3 га) и права на него были выставлены на продажу с июля прошлого года, при этом F4 заявила, что готова и дальше участвовать в застройке. Кредит в размере 80 миллионов долларов на покупку участка истекает в октябре 2023 года, и девелопер утверждает, что ведет переговоры с кредитором по этому поводу.

Скорее всего, запланированные вторая и пятая по высоте башни в Сан-Франциско в ближайшее время не появятся.

Александр РЕВЕЛЬСКИЙ