Жить в своем доме

Issue #767, Author: Михаил Кургатников

Ситуация на рынке недвижимости остается сложной. Достаточно сказать, что одна из семи американских семей задерживает платежи банку. Еще год назад соотношение было другим: одна из десяти семей задерживала плату.

Интересную идею недавно выдвинул финансовый гигант, компания Фанни Мэй.
Как известно, процедура foreclosure – довольно дорогое «удовольствие» для банка. Кроме того, не всегда банк может продать отобранный дом, и это все ложится на него финансовым бременем.
Суть идеи, выдвинутой Фанни Мэй, проста и остроумна.

Должники, дома которых подлежат процедуре foreclosure, готовые добровольно вернуть банку дом, избегая финансовых затрат и бюрократической волокиты, могут продолжать жить в этом доме в течение года, но уже на правах не хозяина, а квартиросъемщика.

Финансовая выгода от этого предложения становится очевидной, если например, помнить, что сумма «невыгодных» (т.е. не приносящих прибыль) займов у банков только за третью четверть этого года составила почти 200 миллиардов!
Некоторые политики и адвокаты, специализирующиеся на рынке недвижимости, говорят, что эта гуманная акция должна быть продолжена до трех – пяти лет. Такая программа сохранит многим не только крышу над головой, но и ощущение собственного достоинства.

Еще одна положительная сторона этой идеи состоит в том, что при этом раскладе сохраняется репутация района. Ведь соседи, которые живут и планируют продолжать жить в этом районе, крайне заинтерсованы в том, чтобы он оставался хорошим. Заброшенные и пустые дома легко привлекают криминал. А это, в свою очередь, резко уменьшает стоимость недвижимости в таком районе.

Предлагаемая программа позволит избежать такой нежелательной ситуации и сохранить репутацию района.
Сдача в рент домов, подлежащих foreclosure, может в какой-то мере «затормозить» перенасыщенность банков домами, выставленными на продажу, что отрицательно влияет на окружающий рынок недвижимости.
Сколько же может стоить рент собственного дома? Компания Фанни Мэй считает, что рент не должен превышать 31 процент дохода семьи.

Предложенная программа учитывает и интересы жильцов, которые снимали квартиру в таком доме. Им также будет предоставлена возможность жить в этом доме на тех же правах квартиросъемщика.
Конечно, сегодня такое предложение выглядит несколько радикально, но кто знает, может быть, в недалеком будущем эта идея претворится в нормальную практику, позволяющую домовладельцам с достоинством пережить трудное время.

Интересно было бы услышать ваше мнение об этой нестандартной идее.

Звоните (415)203-5501 и 415-242-1639 или пишите по адресу misharealtor@yahoo.com

А пока позвольте пожелать вам весело встретить наступающие праздники.