Вокруг покупки и продажи дома
Уважаемые читатели! Рано или поздно, когда у вас появляется желание купить или продать жилье, у возникают вопросы, которые нужно задавать и не раз, независимо от того. сколько покупок и продаж у вас уже за плечами.
Рынок недвижимости и процесс меняются, и часто неожиданно. Такие перемены, как правило, следуют экономическим, политическим и экологическим изменениям. Так что, если вы продавали или покупали дом в прошлом. не означает что ваш сегодняшний процесс, его длительность и результат будут такими же, какие вы испытали раньше. Кроме того, в процессе покупки и продаже всегда имеются какие-то нюансы, знание которых может сохранить вам время, деньги и уменьшить риск. Эта колонка посвящена именно вопросам, окружающим покупку/продажу в реальных ситуациях с которыми я, как реэлтор, часто встречаюсь.
Моя тетя советует мне не покупать с агентом, у которого нет домов на продажу, а найти дом сначала и купить его с агентом продавца. Агент, с которым я говорил, убеждает меня работать с агентом покупателя, а не продавца. Кого мне слушать: мою тетю или агента?
Если ваша тетя профессионал по недвижимости, продающий дом, который вам нравится или она заплатит за ваш дом, тогда следуйте ее совету, в ином случае следуйте совету профессионала. У вашей тети может быть хорошее намерение помочь вам советом, но если она не профессионал по недвижимости, лучше следовать ее советам в области, где она специалист.
Агентам покупателя не обязательно иметь дома на продажу, чтобы хорошо и достаточно обслужить покупателя. Компетентный агент покупателя лучше представляет интересы покупателя, чем отличный агент продавца.
В какие дни дешевле переезжать?
В будние дни в середине месяца вы сможете сэкономить 20%-30% на услуги по переезду, поскольку в эти дни грузчики обычно менее заняты.
Куда же переместить лишние вещи из комнат, если не в мой гараж, при продаже дома?
А почему бы не переместить их в гараж вашего родственника, друга? Если такого варианта нет, можете взять в рент место на складе. А если у вас есть дорожка у дома, куда можно поставить контейнер, например, PODS, у вас будет еще один отличный вариант. Контейнер оплачивается помесячно, а не по дням или часам. Так что, кроме близкого доступа к вашим вещам, у вас еще будет возможность заполнять контейнер, когда и как вам проще. Это удобно.
Если дом нуждается в Staging, кто за это платит?
Обычно за Staging услуги платит продавец. Иногда агент предлагает продавцу упрощенный Staging бесплатно, чтобы получить листинг. Когда для оформления дома нужна мебель с аксессуарами, агент обычно предлагает нанять стейджера. Спросите вашего агента, имеет ли финансовый смысл тратить деньги на стейджера в вашем случае. Если агент может помочь вам обставить дом без дополнительных людей и мебели, вам не нужно платить за Staging.
Об этом можно говорить много, так что скорее всего мы посвятим одну колонку этому процессу.
Я собираюсь продать дом и имею денег достаточно для починки кое-чего в доме или для Staging, но не достаточно на оба. На что мне лучше потратить: на починку или на Staging?
Если ваш дом устаревший и нуждается в обновлении, Staging не всегда поможет увеличить цену продажи дома, но сократит его время на рынке, поскольку это помогает покупателям визуально представить там себя дома. Я советую сначала потратить деньги на ремонт того, без чего ваш дом будет трудно продать, а затем на такой Staging, который вам по карману. Поговорите с профессионалом по недвижимости о приоритетах и помощи, нужной для подготовки дома на продажу. Когда у моих клиентов нет денег на Staging, но дом в этом нуждается, чтобы его продать, я нахожу варианты разрешения проблемы.
Вопросы по недвижимости? Спрашивайте. С удовольствием отвечу.
Зельда Коэн,
Консультант по недвижимости, zelda@EastBayzHomes.net, (925) 202-6373
