Виды недвижимости во Флориде
Всем добрый день! Меня зовут Диля Валенте. Я агент по недвижимости в западной части Флориды, и мы продолжаем наше знакомство с этим прекрасным штатом.
Сегодня я бы хотела поговорить о некоторых терминах недвижимости, т. к. какие-то могут быть для вас новыми.
Кондо, или квартира – это понятно. Все владельцы кондо являются членами ассоциации владельцев кондо и выплачивают месячные членские взносы. В разных ассоциациях размеры взносов разные. Иногда покупатели, видя цифру, говорят, что дорого. Не забывайте посмотреть, что входит в эти выплаты. Очень часто в них включена оплата интернета, воды, мусора, страховки. Это довольно существенно. Вам остается платить только за электричество. Во многих ассоциациях есть бассейн, фитнес центр. Чем больше вам предоставляют удобств, тем больше будет месячный взнос. В некоторых ассоциациях после капитального ремонта надо платить и специальные временные взносы (special assessment fees).
Таунхаусы есть практически везде, понятие знакомое. Владельцы таунхаусов также являются членами ассоциации и выплачивают месячные членские взносы. Эти взносы также могут включать разные коммунальные услуги, а также пользование бассейном, если таковой имеется. Если дома ограждены забором, значит вы также оплачиваете или охранника у ворот, или автоматическую систему пропуска.
Во Флориде есть дуплексы, триплексы и даже квадруплексы. Они считаются покупкой c целью бизнеса: обычно владелец живет в одной половине дуплекса, а вторую половину сдает. Или сдает две квартиры (в случае триплекса). Ну, и понятно, что если это квадруплекс, тогда он сдает три квартиры. Он может и не жить в таком доме. Он может сдавать все здание. Ему не предписано там жить обязательно самому. Такие дома были очень популярны в 60-70-е годы. И сейчас их почти не строят. Иногда дуплексы поновее можно увидеть на юге, в районе Норт Порта. Об этом в другой раз.
Вилла… Это слово у нас ассоциируется с большими красивыми особняками на Средиземноморье… Но во Флориде у этого слова особое значение. Виллы бывают самого разного размера: от 1,400 кв футов и до 2,000. Как видите, это не гигантские особняки. Виллы обычно строят парами. То есть если вы купили виллу, у вас будет один сосед. У вас будет отдельный вход и отдельный гараж, а также одна общая стена с соседом. Практически это дуплекс. Разница в том, что дуплекс (обе квартиры) обычно принадлежит одному владельцу. Вилла (половина здания) принадлежит одному человеку.
Вторая половина может принадлежать другому человеку.
Конечно, вы можете купить обе виллы (все здание), но это не всегда возможно, так как одна вилла может быть на рынке, а вторая нет. Это не самая существенная разница. Виллы всегда одноэтажные, и у них нет своего собственного бассейна. Идея виллы: во Флориде довольно много иностранцев и жителей северный штатов, которые приезжают во Флориду только на какое-то время. У них нет возможности круглый год заниматься бассейном и газоном – сажать траву, ухаживать за ней, обрезать кусты и деревья.
В месячные выплаты владельцев вилл входит уход за газоном и посадками как перед домом, так и позади. Виллы также очень популярны у пенсионеров, которым легче заплатить деньги, чем самим ухаживать за травой, кустами и деревьями. Виллы обычно называют no maintenance villa. То есть вам не надо заниматься уходом за виллами снаружи.
Отдельно стоящие дома, или дома для одной семьи. Это понятие знакомо всем. О них много писать не буду.
НОА – home owners association – ассоциация домовладельцев. Такие ассоциации существуют во многих штатах. Особенность Флориды в том, что здесь таких ассоциаций очень много. Практически все дома, построенные во многих районах после 80-х годов, находятся в ассоциациях. Многие боятся ассоциаций, так как у них был не очень хороший опыт в прошлом. Я тоже живу в ассоциации и после проживания в двух других штатах без ассоциации, честно говоря, с опаской начала здесь новую жизнь. Но сегодня я считаю, что ассоциация во Флориде – это большой плюс: вы знаете, что у вас будет порядок и чистота на улице, у вас не будет шумных соседей (механиков или владельцев ландшафтных компаний). Вам не надо иметь свой собственный бассейн, если вы не хотите им заниматься, вы всегда можете пользоваться общественным. Если в вашей ассоциации есть фитнес центр, вам не надо платить дополнительные деньги за членство в городском фитнес центре. И самое главное – Флорида штат “местных эмигрантов” – штат приезжих. В любой ассоциации есть центр, где вы можете познакомиться с новыми людьми.
СДД – CDD, Community Development District. Я постараюсь как можно проще объяснить это понятие. Когда строитель хочет построить новую коммьюнити, или, как иногда говорят – сабдивижн, каунти не даст ему разрешение на строительтство, пока на том большом участке не будет инфраструктуры . Строитель должен построить дороги, проложить электричество, возможно, газ, водопровод, канализацию. Не зря его называют developer. Он создает инфраструктуру и таким образом развивает данный район. На развитие района он берет кредит в банке, который после окончания строительтства обычно погашает. Иногда он его не погашает, тогда его долг распределяется между владельцами новых домов. Для простоты объяснений я его часто называю дополнительным временным налогом. Он выплачивается вместе с вашим налогом на недвижимость property tax. Если вы за дом заплатили наличными, то вы платите налог вместе с СДД раз в год. Если у вас есть займ, ваш налог и СДД делятся на 12 месяцев и являются частью вашего займа. Когда он выплачен, на что уходит от 15 до 25 лет, вы говорите, что у вас СДД нет. Чаще всего он бывает у новых коммьюнити, но и это не обязательно. Каждый строитель вам скажет, есть ли в той или иной коммьюнити СДД или нет. Если вы покупаете дом вторичного рынка, в его описании всегда сказано, есть ли там СДД. Размер? Размер зависит от размера дома и года строительства. Он может быть $800 в год, а может быть $1900 в год.
Хочется обсудить еще оно понятие – homestead. Правительство Флориды очень заинтересовано в том, чтобы в штат люди приезжали жить постоянно. Они всячески поощряют домовладельцев, которые живут здесь круглый год или бОльшую часть года. Если вы купили такую недвижимость (для проживания, не для инвестиций), вам дают большую скидку с налога на недвижимость property tax: с оценочной стоимости дома (не с рыночной цены!) вычитают 25,000 долларов на человека, на семейную пару скидка будет 50,000 долларов. Дети не считаются. Когда вы подадите в каунти заявку на homestead, вы увидите, что ваш новый налог будет значительно ниже. Поэтому мы всегда говорим: “Не смотрите, какой налог у дома, который вы покупаете. Возможно, у владельцев есть скидки. Это может быть homestead. А могут быть и другие льготы”.
В следующий раз мы продолжим разговор о недвижимости во Флориде, в районе города Тампа. Вопросы? Пишите, звоните. (561) 236-7245
Делия Валенте
