В Сан-Франциско продается Metreon

Финансовый крах бывшего торгового центра Westfield Mall в центре Сан-Франциско был вызван постоянно растущими вакансиями площадей, воровством и насилием в магазинах, и, что особенно важно, владельцем, которому пришлось отдать недвижимость своему кредитору из-за того, что его долг намного превышал текущую стоимость недвижимости.

И неожиданная новость от SF Business Times о том, что торговый центр Metreon выставлен на продажу, вероятно, воскресит еще больше разговоров о «петле обреченности».

Однако, судя по всему, Metreon находится в очень хорошей финансовой форме, и маловероятно, что он будет продаваться по одной из тех отчаянных цен, по которым в наши дни продается большая часть коммерческой недвижимости в Сан-Франциско. Это редкий объект недвижимости в городе, который просто может быть продан за запрашиваемую цену, а возможно, и больше.

Во-первых, как отмечает Business Times, в настоящее время Metreon сдан в аренду на 91,9%, что является абсолютно неслыханным показателем в то время, когда в соседнем районе Юнион-сквер доля вакантных площадей составляет 20,6%. Да, в Metreon заняты в основном магазин Target и кинотеатр AMC, но, насколько можно судить, оба они ведут активный бизнес.

Кроме того, на стороне здания, обращенной к Moscone Center, есть пять 40-футовых рекламных щитов, которые, как сообщается, приносят доход допандемического уровня, и каждый год это тысячи долларов гарантированной рекламы Dreamforce, за которую опытный торговец может легко завысить цену.

«Metreon представляет собой возможность для поколения приобрести культовый городской торговый актив с немедленными и долгосрочными возможностями для увеличения стоимости и формирования будущего центра Сан-Франциско», – говорится в рекламном объявлении компании Jones Lang LaSalle (JLL).

Но в рекламных проспектах, которые проанализировала SF Business Times, не указана цена продажи, а текущим владельцем является Starwood Capital Group, которая купила Metreon в 2012 году. Интересно, что городские власти владеют землей, на которой расположен торговый центр площадью 312592 квадратных фута, хотя договор аренды действует до 2082 года.

Те из нас, кто был здесь в 1999 году, когда он открылся как Sony Metreon, помнят, что, несмотря на шумиху, торговый центр провалился. Магазин PlayStation и магазин Microsoft надеялись привлечь толпы людей, но бывали дни, когда многие часы не было ни одного покупателя. Флагманские магазины закрылись, и в 2006 году Moscone был продан, по иронии судьбы, компании Westfield, которая затем продала его компании Starwood Capital.

Но Metreon показал, что может возродиться, и ему даже не нужно заново изобретать себя, когда его заполняемость составляет почти 92%. Добавьте пару оживленных ресторанов или баров в свободные помещения на первом этаже, и Metreon станет довольно привлекательной покупкой. По крайней мере, для частных инвестиционных компаний, готовых выложить десятки и сотни миллионов долларов.

Александр РЕВЕЛЬСКИЙ