Цены на жилье в Сан-Франциско «остывают» после пика пандемии
В Сан-Франциско вопреки логике цены на жилье выросли во время COVID-19, достигнув ре-кордного уровня год назад. Но высокие цены на дома в Сан-Франциско начинают снижаться.
Есть некоторые интересные и уникальные для Сан-Франциско сведения о падении цен на жилье в городе, которые можно увидеть на графиках Zillow, представленных изданием The San Francisco Chronicle. Так, цены на дома снизились на 11,2% по сравнению с прошлым годом и составляют в среднем $1,27 млн.
Это ниже рекордно высокого уровня в почти $1,5 млн и, по сути, просто возвращение к допандемическим ценам продажи жилья. Некоторые экономисты просто списывают снижение цен на внешний фактор удаленной работы, позволяющий сотрудникам просто выбирать более дешевое жилье.
«Главная причина того, что Сан-Франциско является таким дорогим местом, заключается в том, что существует спрос на жилье со стороны людей, которым необходимо жить в городе, чтобы получить доступ к высокооплачиваемой работе, – рассказал главный экономист Сан-Франциско Тед Иган. – И если потребность в доступности этих рабочих мест не так велика из-за удаленной работы, то люди не будут покупать сверхдорогое жилье».
Снижение цен на недвижимость может быть нормальной коррекцией, точно так же, как мы наблюдаем увольнения технических специалистов среди компаний, которые слишком агрессивно росли во время пандемии.
И здесь имеются другие потенциальные переменные, которые не имеют ничего общего с Сан-Франциско: процентные ставки стали выше, фондовый рынок падает, растет инфляция. Но есть некоторая обеспокоенность, поскольку цены на жилье в Сан-Франциско падают быстрее, чем в других частях штата.
Многолетний анализ Redfin показывает, что цены на недвижимoсть обычно падают в январе, а весной и летом, растут. Таким образом, снижение, возможно, уже обратилось вспять.
Что касается рынка элитного жилья, Socketsite недавно сообщил о «шедевре»: запрашиваемая цена дома на одну семью на Телеграф-Хилл снизилась на 40%, но все еще составляет $10 млн. А квартира с тремя спальнями в башне Lumina с потрясающим видом на залив совсем недавно была продана за $5,45 млн, что всего на $350000 меньше, чем она была куплена пять лет назад.
Александр РЕВЕЛЬСКИЙ
