Цены на жилье сильно упали
В декабре в Сан-Франциско произошло самое большое годовое снижение цен на жилье среди всех мегаполисов США, и 2022 год закончился совсем не так, как он начался.
Согласно отчету RE/MAX, цены снизились на 5,1% по сравнению с предыдущим годом.
Однако даже при снижении цен «хорошие объекты по-прежнему будут продаваться быстро», полагает агент по недвижимости Коллин Коттер из Vanguard Properties.
В декабре 2022 года близкая к прейскуранту цена в Сан-Франциско составляла 99,1%, а это означает, что дома продаются намного ближе к заявленной цене. Для примера, в декабре 2021 года близкая к прейскуранту цена составляла 107%.
Это огромное изменение по сравнению с бешеным рынком, который мы наблюдали в 2021 году, когда дома, продающиеся более чем на $1 млн запрашиваемой цены, не были редкостью. Общий объем продаж снизился на 41%, согласно недавнему отчету Compass, анализирующему рынок района Залива Сан-Франциско.
Продажи элитных домов (стоимостью более $3 млн) упали еще больше, на 60%, а продажи ультрароскошных домов (стоимостью более $5 млн) упали почти на 70%. Это означает, что дома стоимостью более $5 млн, которые все еще находятся на рынке, могут простоять еще дольше или столкнуться со значительным снижением цен.
Недавний отчет Zillow показал, что в нижней части списка «самого горячего рынка жилья» США находится Сан-Хосе, оказавшегося на 43-м месте. Сан-Франциско оказался ненамного лучше – на 39-м месте, соседний Сакраменто занял 42-е место.
Шарлотта из Северной Каролины, Кливленд и Питтсбург, по прогнозам, станут самыми горячими рынками в 2023 году.
Александр РЕВЕЛЬСКИЙ
