Трампа хотят выселить из Нью-Йорка

Генпрокурор штата – это выборная должность. Баллотируясь на нее, Джеймс торжественно обещала в случае победы разобраться с Трампом и слово сдержала: сейчас она судит его за мошенничество, которое якобы заключалось в том, что компания ответчика «Трамп организейшен» систематически завышала стоимость трамповской недвижимости с тем, чтобы банки давали ей кредиты под более выгодный процент, а страховщики – более льготную страховку.

Это дело, которое слушается без присяжных, производит странное впечатление. Большинство людей имеет тенденцию завышать стоимость своей недвижимости в надежде, что за нее больше заплатят или дадут под нее больший кредит. Никто, и тем более самые крутые банки, к которым обращались Трамп, его сыновья и сотрудники, не даст вам столько денег, сколько вы просите, без того, чтобы предварительно самим не оценить продаваемую вами собственность.

То есть Трамп и Ко. их не обдурили, и никто из них на это не жалуется. Не жалуется никто и на то, что Трамп и Ко. не вернули им деньги. Нет, все до цента честно вернули. Короче, пострадавших нет.

Но генпрокурор Джеймс и не привлекла Трампа за это: она судит его за заведомо неверную оценку стоимости своей недвижимости. Я в этих вещах не копенгаген и поэтому покопался в прессе, выбрав не органы трампистского агитпропа, а британскую «Файнэншел таймс» и нашу «Уолл-стрит джорнэл».

В ней напечатана статья финансиста Стюарта Керка по поводу обвинений, предъявленных Трампу нашей Летишей Джеймс. Автор начинает с наблюдения, что самый полезный афоризм в истории инвестиций принадлежит не знаменитому инвестору Уоррену Баффету и не великому британскому экономисту и философу Джону Мэйнарду Кейнсу, а трамповскому адвокату Кристоферу Кису.

Я прогуглил Кейнса и узнал, что он был в молодости геем, но потом не устоял перед чарами знаменитой русской балерины Лидии Васильевны Лопуховой (на западе – Лопоковой, 1891–1981) и на ней женился, сделав ее баронессой Кейнс. Так русская женщина перековала заморского гея. Это вам не коня на скаку останавливать.

В одном судебном ходатайстве трамповского защитника Киса говорится: «Есть много способов оценить стоимость недвижимости, и все они верны, даже если они дают разные результаты». Иными словами, все оценки субъективны. Никогда не забывайте, что оценка стоимости авуаров – это искусство, а не точная наука, пишет Керк в «Файнэншел таймс». – Инвесторы со всего света должны вырезать этот афоризм Киса и наклеить его себе на мониторы.

Еще до начала процесса занимающийся делом Трампа манхэттенский судья Артур Энгорон признал его виновным в мошенничестве, и сейчас решается лишь вопрос о наказании ответчиков. Прокурор требует, чтобы суд оштрафовал их на четверть миллиарда долларов и лишил лицензий на ведение бизнеса в Нью-Йорке. Если это решение утвердит апелляционный суд, Трампу придется продать свои самые знаковые здания, в том числе «Трамп-тауэр», в которой находится его нью-йоркская резиденция.

То есть бывшего президента США намереваются изгнать из его родного города. И это за то, что потомственный сейлзмен завышал стоимость своего имущества.

Решение судьи против Трампа занимает 35 страниц и содержит колоритные примеры того, как тот завышал цену своей недвижимости, иногда, на первый взгляд, безбожно. В частности, Трамп очень лихо завышал размер своей трехэтажной квартиры в «Трамп-тауэр», площадь которой достигает 10 996 квадратных футов, но он неоднократно указывал цифру 30 тысяч футов, то есть преувеличивал ее площадь почти втрое.

«Ответчик абсурдно заявляет, – насмешливо заметил судья, – что измерения площади являются субъективной процедурой, которая может привести к разным результатам. Да, возможно, если объект круглый или имеет необычную форму, но добросовестные измерения могут разниться максимум на 10–20%, а не на 200%! Погрешность такого масштаба, допущенная застройщиком, который в течение десятилетий измерял свою собственную жилплощадь взглядом, следует рассматривать только как мошенничество».

Трамп оценил эти апартаменты в сумму от 180 до 327 млн долларов. Тогда как самая дорогая квартира продалась в то время в Нью-Йорке всего за 88 млн долларов, подчеркивает прокуратура.

Но, с другой стороны, кто знает, за сколько мог бы уйти трамповский триплекс, если бы из-за него сцепились двое миллиардеров-трампистов со взором горящим? «Это единственная в своем роде недвижимость, – пишет Керк, – так что рыночная цена на сравнимые квартиры ничего не значит».

И правильно: вещи стоят ровно столько, сколько за них дадут.

В решении судьи перечисляются много случаев, когда Трамп и его люди вопиюще завышали стоимость его недвижимости. Например, четверо профессиональных оценщиков показали, что трамповский особняк «Севен Спрингс» в Вестчестере стоит 30 млн долларов или меньше того. Его хозяин же утверждал, что особняк, построенный в 1919 году тогдашним издателем «Вашингтон пост» Юджином Майером, стоит 261 млн.

Судья написал в своем решении, что рыночные цены, как правило, служат самым надежным критерием для оценки стоимости. «У судов мало опыта по части инвестирования», – подтрунивает над этим утверждением Керк. В 1980 году, например, рыночные цены говорили, что 10 из 10 самых больших банков в мире были японскими, а один квадратный километр в центре Токио стоил столько, сколько вся Калифорния. Рыночные цены оказались неправы.

Энгорон признал, что завышение цен, как можно понять, не причинило трамповским кредиторам ни малейшего убытка. «Ответчик правильно отмечает, – говорится в его решении, – что в материалах дела нет свидетельств дефолтов, нарушений контрактов, просроченных платежей или жалоб на понесенный ущерб».

Судья тем не менее отметил, что с юридической точки зрения «это не имеет ни малейшего значения». Идея в том, что если Трамп в кого-то выстрелил и не попал, то он все равно провинился.

Как пишет в редакционной статье «Уолл-стрит джорнэл», прокуроры, скорее всего, будут доказывать, что если бы банки были знакомы с истинной информацией о стоимости трамповской недвижимости, то они бы настаивали, чтобы ее хозяин брал кредиты под более высокий процент. «Нью-Йорк – это финансовая столица страны, заинтересованная в том, чтобы на рынках не обманывали», – замечает газета.

«Но кредиторы не наивны и должны были знать, что Трамп имеет склонность к сочинительству», – говорится дальше. «Но Трамп прав, – продолжает «Джорнэл», – когда он называет Джеймс правоверной демократкой, которая обещала во время избирательной кампании с ним разделаться. В ту ночь, когда она выграла выборы в генпрокуроры в ноябре 2018 года, она заявила: «Я направлю яркий свет в каждый темный уголок его сделок с недвижимостью!» Это злоупотребление прокурорскими полномочиями – сперва взять человека на мушку и потом охотиться за предлогом его привлечь».

Как пишет газета, трудно представить себе, чтобы такие наказания, которые грозят Трампу, угрожали бы человеку, которого зовут не Трамп и к которому демократы не питают такой ненависти, как к нему.

Владимир КОЗЛОВСКИЙ