Сан-Франциско стал третьим среди самых дорогих городов США

Это еще один признак медленного восстановления Сан-Франциско во время пандемии после многих лет пребывания на вершине самого дорогого рынка аренды в стране.

Среднемесячная арендная плата за квартиру с одной спальней в Сан-Франциско снизилась на 2,6% до $3020 в октябре по сравнению с предыдущим месяцем и выросла на 7,9% по сравнению с предыдущим годом. Между тем, в Бостоне наблюдался скачок на 5,9% по сравнению с предыдущим месяцем и рост на 20,9% по сравнению с 2021 годом до $3060 в месяц.

Средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями в Сан-Франциско, составляющая $4060 в месяц, все же выше, чем $3500 в Бостоне.

«Это было бы невозможно предсказать пару лет назад, – написал в Twitter генеральный директор Zumper Антемос Георгиадес. – Бостон столкнулся с серьезным жилищным кризисом”. Тем временем Сан-Франциско полностью не восстановился, а количество вакансий в офисах находится на рекордно высоком уровне – 25,5%, по данным брокерской компании по недвижимости CBRE.

По сведениям Cushman & Wakefield, доля вакантных офисов (12,5%) в Бостоне составляла менее половины показателя в Сан-Франциско на конец третьего квартала.

По данным бизнес-группы Downtown SF Partnership, в Сан-Франциско наблюдается медленное возвращение в офисы: пешеходное движение в центре города составляет всего 36% от допандемического уровня. Высокий уровень удаленной работы побудил мэра Ландон Брид призвать к преобразованию офисов для других целей, таких как биотехнологические лаборатории.

Бостон и его сосед Кембридж являются одним из ведущих биотехнологических рынков в стране, где расположены штаб-квартиры многих компаний отрасли, в том числе производителя вакцины от COVID-19 Moderna, что помогло сохранить устойчивый рост рабочих мест в регионе.

Столица Массачусетса также страдает от ограничительного зонирования, аналогичного Сан-Франциско, что усугубляет высокие цены на жилье.

Рынок Бостона находится под сильным влиянием студентов университетов, поэтому ожидается, что арендная плата снизится в течение следующих нескольких месяцев, поскольку многие учащиеся нашли жилье на учебный год.

Нью-Йорк, в котором в этом году наблюдались рекордно высокие арендные ставки, поскольку люди возвращаются в офисы, сохранил свое первое место в рейтинге самых дорогих в стране со средней стоимостью $3860 в месяц за квартиру с одной спальней. Сан-Хосе занял четвертое место, а Окланд – девятое по арендной плате за квартиру с одной спальней.

В национальном масштабе средняя арендная плата за квартиру с одной спальней снизилась на 0,8% по сравнению с предыдущим месяцем до $1491, поскольку опасения по поводу рецессии усилились.

Zumper анализирует более одного миллиона активных объявлений в 100 самых густонаселенных городах США.

Александр РЕВЕЛЬСКИЙ