Резкое замедление роста арендной платы
После нескольких лет быстрого роста арендная плата в Районе Залива Сан-Франциско продолжает увеличиваться, но, наконец, демонстрирует признаки замедления. Тем не менее, регион остается одним из самых дорогих в стране, и аренда квартиры с одной спальней, вероятно, будет стоить намного больше $2000 в городах, где много рабочих мест, таких как Сан-Франциско, Окланд и Сан-Хосе.
Тенденции на рынке аренды сложно предсказать, потому что единой системы отслеживания цен не существует, но в начале нового десятилетия отраслевые эксперты отмечают снижение темпов роста съемного жилья в 2019 году.
Общая арендная плата в Районе Залива в 2019 году выросла на 1,2% по сравнению с прошлым годом, и это самые медленные темпы роста за более чем два с половиной года, согласно данным исследовательской фирмы Yardi Matrix. Это число также ниже 3% годового роста аренды жилья в национальном масштабе.
Кен Розен из Калифорнийского университета в Беркли, говоря о замедлении роста арендной платы, отмечает, что цифры в разных местах Района Залива (РЗ) сильно отличаются. Так, согласно данным Yardi Matrix, рост годовой арендной платы составил 2,6% в Сан-Франциско, 2,3% в восточной части РЗ и 0,5% в Сан-Хосе.
«Несколько лет назад годовой рост аренды превысил 10%, поэтому это резкое замедление», – считает Розен.
Средняя арендная плата в Сан-Франциско на конец 2019 года составила $3688, что на 2,1% выше, чем в прошлом году. Окланд, со средней арендной платой в $2908, показал скачок на 5,4%. Между тем, в Ричмонде ($2151) и Петалуме ($2292) было зафиксировано наиболее значительное снижение арендной платы в Районе Залива – 7,8% и 2,7% в годовом исчислении соответственно.
Александр РЕВЕЛЬСКИЙ
