Продажи жилья снижаются

Это контрастирует с невероятно горячим бумом недвижимости прошлым летом, вызванным стремлением покупателей к большему пространству в сочетании с низкими процентными ставками, которые в настоящее время почти удвоились по сравнению с июлем 2021 года.

В целом, продажи домов снизились на 38% по сравнению с прошлым годом. Между тем, новый отчет брокерской компании по недвижимости показал, что темпы роста стоимости жилья этим летом резко упали.

Процент домов, которые были проданы по цене, превышающей запрашиваемую, также значительно снизился: в июле 57% сделок были закрыты по цене, превышающей окончательную прейскурантную цену, по сравнению с 73% в апреле.

Главный рыночный аналитик Патрик Карлайл считает, что еще слишком рано говорить о том, находится ли рынок в состоянии коррекции, тем более что середина и конец лета, как правило, являются более медленным сезоном продаж в районе Залива. По его мнению, рынок обычно оживает осенью с появлением новых предложений, а в сентябре в Сан-Франциско обычно наибольшее количество новых предложений за любой месяц: «Число новых объявлений сейчас  не растет. Кажется, что некоторые продавцы сейчас воздерживаются от продажи недвижимости».

Несколько недель назад Калифорнийская ассоциация риелторов опубликовала свой индекс доступности жилья, нарисовав суровую картину того, насколько недоступным стал регион. В Сан-Франциско минимальный доход, необходимый для покупки дома по средней цене, подскочил со второго квартала 2021 года по второй квартал 2022 года с $350,400 до $450,800 в год. В Сан-Матео ситуация еще хуже – минимальный доход подскочил с $390,400 до $512,000. В районе Залива Сан-Франциско в целом минимальный годовой доход вырос с $248000 до $337,200. Эти цифры основаны на 20% первоначальном взносе на собственное жилье и включают налоги и страхование.

Александр РЕВЕЛЬСКИЙ