Продажа и покупка дома сегодня
Выгода для продавцов Люди, которые хотят продать свои дома по более высокой цене, сегодня находятся в завидном положении. Специалисты по недвижимости знают, что при восстановлении рынка рост цен начинается с самого минимума. После этого цены постоянно поднимаются. Это означает, что продавцы, как правило, в состоянии получить более высокую цену за свои дома и вложить полученные […]
Выгода для продавцов
Люди, которые хотят продать свои дома по более высокой цене, сегодня находятся в завидном положении.
Специалисты по недвижимости знают, что при восстановлении рынка рост цен начинается с самого минимума. После этого цены постоянно поднимаются. Это означает, что продавцы, как правило, в состоянии получить более высокую цену за свои дома и вложить полученные деньги в более дорогие дома. Их состояние увеличивается по мере увеличения стоимости их домов.
Даже тогда, когда
рынок стоит на месте, люди, продающие свою недвижимость и покупающие взамен новую, могут добиться значительных успехов.
Рассмотрим пример, когда домовладелец, чья собственность была оценена в $300,000 в 2006 г., но снизилась на 20% по стоимости до $240,000, понес убытки в размере $60,000. Это же 20%-ое падение для более дорогого дома, скажем, стоимостью $450,000, который сегодня оценивается в $360,000 – дает продавцу дома за $240,000, купившему другой дом, экономию в $90,000, или чистую прибыль в $30,000 на новый дом. Таким образом продавец, он же покупатель, превращает потери в свои доходы.
Процентные ставки по льготным ценам
Есть ли больший смысл продавать свою недвижимость сейчас, в ближайшее время, чем значительно позже? Пожалуй, да. Процентные ставки по кредитам сегодня самые низкие за много десятилетий. Однако такое состояние не будет длиться вечно.
На протяжении большей части 2012 г. процентные ставки оставались на уровне около 3,4%, но уже начали подниматься вверх. Несколько недель назад агентство по недвижимости Freddie Mac сообщило, что фиксированная процентная ставка на 30-летний кредит составляет в среднем 3,53%, по сравнению с 3,42% за неделю до этого. Согласно прогнозу Ассоциации ипотечных банкиров, к концу 2013 г. ставка по кредитам достигнет в среднем 4,4%.
Рост ставки по
ипотечному кредиту всего на 1% увеличит ежемесячный платеж по кредиту в $40,000 на $225.
Еще способ спрогнозировать рост ставок по ипотечным кредитам – посмотреть на повышение покупательной способности американцев, которая выросла по сравнению с прошлыми годами.
Например, в 2002 г., когда процентная ставка по 30-летнему кредиту составляла 6,5%, ежемесячный платеж за дом стоимостью $500,000 был равен $3132. Сегодня за такой же платеж по кредиту можно будет купить дом стоимостью $700,000. Чистая прибыль покупателя в данном случае составит невероятные $200,000.
У продавцов, возможно, имеются весьма веские причины, чтобы не выставлять свои дома на рынке жилья, однако после пяти-шести лет бездействия рынок идет вверх невероятными темпами.
Если у вас возникли вопросы,
звоните (415) 308-1040.
С удовольствием отвечу на них.
купить недвижимость в Калифорнии, проценты на займы, государственные планы покупки недвижимости в Калифорнии
Игорь Ручка
