Покупать или арендовать?

За прошедший год разрыв между арендой и покупкой уменьшился по всему Району Залива. Ровно год назад покупка в Сан-Франциско была на 35%, а в Сан-Хосе – на 38% дешевле, чем аренда. Теперь разница составляет 19% и 24% соответственно. В этих городах налицо сильное повышение цен.

В крупнейших городах ​​ решение “арендовать или купить” во многом зависит от местоположения. В районе Нью-Йорка ​​покупка в Манхэттене дешевле, чем аренда всего на 6%, но в пригородном округе Вестчестер эта разница составляет 53%.

Примечание: расчет аренды по сравнению с покупкой предполагает фиксированное 30-годовое финансирование с процентной ставкой 3,5%,  20% первоначального взноса и 7+ лет проживания в купленной недвижимости.

Реальное влияние на  решение “арендовать или купить” оказывают три главных фактора: кредитные ставки, налоговые льготы, которые вам дает домовладение, и то, как долго вы остаетесь в своем доме. Измените любой из этих факторов, и покупка дома не будет выглядеть столь же привлекательной по сравнению с арендой.

• Повышение кредитного процента повышает стоимость владения жильем. Однако сегодняшние процентные ставки достаточно низки по сравнению с арендной платой, поэтому покупка до сих пор более выгодна, чем аренда, даже если стоимость кредита вырастет на  два полных процента;

• налоговые льготы снижают стоимость владения жильем, так как банковский интерес и налог на имущество уменьшают ваши отчисления дяде Сэму;

• долгосрочное проживание в своем доме снижает относительную стоимость его владения. Стоимость покупки, а потом продажи дома может легко составить 10% от стоимости дома. Долгосрочное проживание разбрасывает затраты на несколько лет, снижая эти расходы.

Будущее трудно предугадать, но давайте рассмотрим два наиболее важных фактора: первый –  что будет расти быстрее в 2013 г.: цены на недвижимость или арендная плата,  второй –  что может произойти с процентами на кредиты.

Цены на жилье, скорее всего, будут расти быстрее, чем арендная плата, т. к. спрос на жилье остается очень высоким, в то время как предложение – низким.

Достаточно велика вероятность того, что и процентные ставки по кредитам в следующем году вырастут. Никто не знает, какую стратегию по процентным ставкам  изберет Федеральный банк,  однако нужно заметить, что они уже начали медленно ползти вверх.  Если произойдет повышение ставок, это сделает покупку недвижимости менее доступной в следующем году по сравнению с арендой, чем сейчас. Есть мнение, что к этому времени  следующего года стоимость покупки может даже превысить стоимость аренды в наиболее  дорогих городах.

Конечно, есть обстоятельства, когда покупка тоже может быть не лучшим решением. Предположим, вы планируете жить в своем доме в течение трех лет и не используете налоговые скидки (многие домовладельцы этого не делают просто по незнанию). В таком случае на национальном уровне даже с 3.5% кредитом покупка будет всего на 9% дешевле, чем аренда. Очевидно, что покупка недвижимости не для всех – особенно, если вы живете в более дорогом рынке жилья.

Одним словом,  решение – арендовать или купить – зависит от многих факторов, как экономических, так и личных, и это решение должно быть принято только вами.

Этой статьей я хотела побудить тех, кто не уверен,  какой вариант  больше подходит для их конкретной ситуации – арендовать или купить – взять карандаш и бумагу и просчитать плюсы и минусы домовладения с учетом низких процентов на кредит, экономии на налогах, растущих цен на недвижимость, но также параллельно растущей стоимости аренды. Я с удовольствием помогу сделать этот расчет, учитывая вашу ситуацию.

Подберу и покажу, что продается в  Сан-Франциско, на Полуострове и в районе Walnut Creek. Если вы покупаете дом впервые,  вполне возможно, что вы подпадаете под программу, которая сэкономит ваши ресурсы, и я помогу вам использовать эту возможность.

Звоните  по тел. (650)740-1597 или напишите в properties@RealtorElena.com

Елена Вайман