Платить иль не платить?

Issue #764

Банальностью будет сказать, что мы переживаем тяжелые времена. Особенно на рынке недвижимости.
Тяжело купить дом. Тяжело продать дом и очень тяжело выплачивать за дом. Много проблем, много вопросов. Часто – жизненно важных.

Бывает ситуации, когда долг банку превышает стоимость их дома.
Вот в сложившейся ситуации и возникает вполне естественный вопрос: а может, НЕ платить? И правда, что случится, если не платить банку? Такой вот революционный вопрос! Развернуть крейсер «Аврору» и пойти на Зимний?

Банк – он тоже не дурак: как только возникнет задержка платежей, он, несмотря на крейсер «Аврора», займется любимым делом – настучит в кредитное бюро. И не думайте, что банк будет откладывать любимое дело! О, нет! И первого числа следующего месяца вы получите чудесное пятнышко на вашей кредитной истории, которое может достигнуть 200 пунктов.

Дальше – больше. В следующие 30 дней домовладелец может ожидать всяких неприятных сюрпризов. Интерес на его кредитных карточках вырастет, может уменьшиться лимит его кредитной карты. В худшем варианте могут и вовсе закрыть кредитную линию.
Все сказанное касается и вашей автостраховки, студенческого займа и всевозможных форм кредита, тесно связанных с вашей кредитной историей.

Если владелец дома продолжает не платить в течение 90 дней и больше, скорее всего, у вас начнет звонить телефон и вам станут предлагать начать процедуру, называемую loan modification. Иными словами, изменить структуру платежей вашего займа.

Если по той или иной причине это не удается сделать и владелец дома продолжает не платить, следующим этапом он получит извещение о том, что его дом подлежит процедуре foreclosure.
Следует заметить, что, если вы не контактируете с вашим банком и
решили после трех месяцев возобновить плату, банк, скорее всего, вернет вам ваш платеж – и вступит в силу процедура foreclosure.

Что, говоря по-русски, означает, что банк намерен отобрать у вас
дом и выставить его на продажу.
Если в течение 20 дней после получения извещения о foreclosure вы не придете с вашим банком к соглашению, то в следующие 60 дней банк обратится в суд.
Я настоятельно рекомендую в полной мере сотрудничать с банком.
Предоставлять все требуемые документы и т.д. Особенно если вы вовлечены в процедуру loan modification.

К этой теме я планирую вернуться в следующих статьях.
Судебное решение, скорее всего, будет вынесено против вас. Дата продажи обычно назначается в срок от 50 до 120 дней после решения суда.

После 120 дней в вашу дверь постучит шериф и даст вам 10 дней, чтобы вы выехали. Такова, в принципе, картина последствий, вызванных неплатежами банку.
Однако, если вы наймете хорошего специалиста, у вас появится шанс задержать выселение на много месяцев или вообще избежать его.

Михаил КУРГАТНИКОВ
New Age Realty & Mortgage
Cell Phone: 415.203.5501.