Пан или пропал?
Как мы с вами уже успели заметить с самого начала пандемии, рынок недвижимости приобрел хаотичный и непредсказуемый характер. Чем же это обьяснить? Чего следует ожидать? Наверняка многих из вас беспокоят эти вопросы.
Сегодня я хотела бы поделиться с вами некоторыми статистическими данными исследования рынка недвижимости за прошедший 2020 год, проводимого брокерской компанией Redfin.
Пронаблюдав действия 2000 своих покупателей, Redfin определил, что 63% из них подавали свои офферы, даже не посещая дом лично. А некоторые покупатели шли на любые креативы, используя изощренные меры, лишь бы выиграть дом. Так например, одна покупательница, ожидавшая ребенка, в контракте пообещала продавцу, что назовет своего малыша его именем, если он продаст дом именно ей.
Население широким потоком перемещается в штаты с более щадящей налоговой системой и доступными ценами на недвижимость. В таких штатах, как Техас, Флорида, Аризона, на одного выезжающего, в среднем пять въезжающих. По приезду многие покупают дома по размеру одинаковые или больше, чем те, в которых они жили в Калифорнии, и при этом дома стоят гораздо дешевле, что освобождает большое количество денег в бюджете у 70% покупателей.
Глава Redfin Glenn Kelman отмечает, что такая последовательность событий определяется не только размером зарплаты покупателей на недвижимость, но и их возможностью работать дистационно.
Например, почти 90% населения с уровнем заработка $100,000 долларов и выше, с началом пандемии получили возможность работать дистационно. Остальные 10%, кто зарабатывает гораздо меньше, может, и хотели бы переехать в районы с более доступными ценами на недвижимость, но, к сожалению, не могут себе этого позволить, потому что привязаны к рабочему месту. Вот еще несколько интересных статистических фактов за 2020 год:
- Количество домов, выставленных на продажу, за год сократилось на 37% – рекордно низкий уровень
- Обычный среднестатистический дом продается всего за 17 дней! – рекордно короткий срок
- Цены на недвижимость повысились на 24% за последний год – рекордно высоко
- Цены на недвижимость все равно растут в среднем на 1.7% выше выставленной цены
- Количество запросов от строительных компаний на пермиты значительно снизились в таких городах, как Лос Анжелес, например на 40%, в Сан-Франциско на 79%, в Сиэтле на 50%. Тогда как в других городах значительно увеличилось количество таких запросов. Например, в Майами на 25%, Лас-Вегасе на 58%, Детройте на 122%. Строительные материалы подорожали на 300%.
Когда же рынок недвижимости начнет остывать? Пока мы не знаем точно. Переселение людей все еще продолжается. Если вы всерьез думаете о переезде, но не знаете с чего начать, позвоните мне для консультации. Я буду рада помочь вам найти новый дом вашей мечты.
Создайте себе рассылку активных продаж Посмотрите? что продается в интересующем вас районе: www.MyNeighborhoodPrice.com
Звоните и пишите по тел: 408-799-4346 – Ирина Конник
Вебсайт: www.IrinaConnick.com
Instagram & Facebook: IrinaConnickRealtor
