Оцените риск, или Кто же выпьет шампанское?

Как бы вы отнеслись к вопросу, заданному вам подругой, живущей, например, в Мюнхене или Тамбове: «Сколько стоит нарядное платье в Сан-Франциско?» или другу, спрашивающему о стоимости  машины.  Вы бы, скорее всего, сказали, что вопрос некорректен, что все зависит от места покупки, фирмы, ткани, марки, пробега и прочего. Но вот, например, при покупке недвижимости люди иногда задают столь же неправильно поставленные вопросы, но не замечают этого. Те, кто потерял деньги на недвижимости,  часто считают, что заработать здесь нельзя. Те, кто сделал деньги в определенные годы легко и быстро, считает, что это всегда легко. Эта статья как раз и написана для того, чтобы помочь и подсказать вам, что надо всегда принимать во внимание разные факторы при покупке, продаже и инвестировании в недвижимость, надо учитывать тенденции развития и возможные сценарии.  Давайте сначала посмотрим на цифры проданных домов и кондо в Сан-Франциско, а потом обсудим их.

Пик продажи домов в Сан-Франциско достиг максимума в октябре 2010 года, поднявшись на 21% за год. Обратите внимание, хотя домов стало продаваться меньше, средняя цена их выросла на 6.8% в ноябре 2010 по сравнению с октябрём. Tем не менее, прошлогодний показатель продаж домов остается выше, чем в этом году. В настоящий момент средняя цена на дома остаётся ниже по сравнению с прошлым годом. Количество проданных домов понизилось в ноябре по сравнению с октябрём.

Средняя цена квартир упала на 1.6% в ноябре по сравнению с октябрем. Количество продаж понизилось на 14.8% в ноябре с октября, или на 25.5% по сравнению с прошлым годом.  Пять месяцев подряд количество находящихся на продаже квартир уменьшается по сравнению с прошлым годом, владельцы не торопятся выставлят их на рынок, если в этом нет острой необходимости.

А теперь давайте посмотрим и на то, что стоит за сухими цифрами.  Кто и в каких случаях рискует больше, а кто все же выпьет шампанское…

Риск потери усугубляется для тех покупателей, которые не держат свою недвижимость в течение длительного периода времени. Чем дольше у вас есть дом, тем больше вероятность получения прибыли, даже если местная экономика на некоторое время “сходит с рельсов”.
Если оглянуться и посмотреть на ситуацию в 50 городах во время рецессии 1991-1995 г.,  вы увидите, что владельцы, которые продают дом уже через пять лет, имеют наибольшие потери. Люди, которые приобрели недвижимость в этот период и продержали ее 10 лет, в конечном счете получили прибыль, несмотря на прошедшие годы рецессии.
В период с 1996 по 2000 год  ситуация была совершенно противоположной:  покупатели, которые продавали свои дома через 4–5 лет, как правило, хорошо заработали.

В период с 1986 по 2005 год 99,6% покупателей недвижимости, которые продержали свои дома минимум 10 лет, заработали деньги.
Так что время – важнейший фактор. Когда купить и когда продавать, сколько лет держать?  Если вы покупаете в верхней части инфляционного цикла, как спекулянт, и продаете вo время экономического спада пару лет спустя, вы можете потерять кучу денег. Но если вы покупаете дом и живете в нем 5-7-10 лет, у вас есть хорошие шансы  заработать. Такой шанс у вас есть при покупке сегодня и зарабатывании завтра.

Очень важно учитывать не только время, но и  особенности каждого дома и его местонахождение. Есть дома, которые внешне кажутся одинаковыми, но мой опыт подсказывает, что, по сути, абсолютно одинаковых нет, даже если они стоят рядом и архитектурно схожи. Один требует ремонта, другой капитального ремонта, а третий – въезжай и  живи. Рынок недвижимости невозможно обобщать, т. к. он состоит из множества микрорынков, особенно в Сан-Франциско.

Для получения полной информации по конкретному вопросу звоните мне

по телефону 415. 279.9621. Буду рада вам помочь.

Инна РАКИТА

Certified REO Realtor