Новые законы при покупке-продаже недвижимости
Всем добрый день! Я агент по недвижимости во Флориде. Несколько месяцев назад я писала о тех изменениях, которые планировались Ассоциацией реалторов Америки (NAR – National Association of Realtors). Июль и первые недели августа вся наша братия жила от семинара к вебинару, от конференций наших брокеров до встреч с юристами, во время которых нам разъясняли новые правила, новые документы, советовали, как работать с этими документами и с нашими клиентами в новых условиях. Я постараюсь вам разъяснить то, что знаем на сегодняшний день мы. Документы до сих пор меняются и уточняются. Хотелось бы подчеркнуть, что эти изменения введены не только компанией Century 21 (компанией, где работаю я), они введены не только в штате Флорида. Они начали действовать по всей стране. Итак, 17 августа эти изменения почти приняли форму закона.
Эти изменения коснулись как продавцов недвижимости, так и покупателей. Введены новые правила, многие документы были обновлены и введены самые различные поправки как к существующим документам, так и к новым.
Сначала хотелось бы упомянуть изменения в терминологии. Если раньше мы работали с clients или с customers, то сейчас унифицировано используется слово consumers.
Если раньше мы говорили о коммиссионных/commissions, то сейчас принято говорить о компенсации/compensation.
- У продавцов недвижимости сейчас есть выбор НЕ предлагать компенсацию компании агента покупателя. Это оговаривается в договоре о продаже, а также продавец должен подписать отдельную форму об отказе компенсировать услуги агента покупателя. При этом его решение не предлагать компенсацию не высечено в камне: всегда можно сделать изменения или допонения к договору, если продавец поменяет свое решение. Если продавец предлагает компенсацию покупающей стороне, это указывается как в договоре о продаже с агентом, так и в отдельном документе, где констатируется факт о том, что продавец предлагает компенсацию компании агента покупателя и сколько. Как видите, бумажной работы прибавилось.
- Покупатель теперь должен подписать договор о сотрудничестве с агентом, в котором оговаривается как срок действия этого сотрудничества, так и тот факт, что продавец обязуется оплатить работу своего агента. Здесь также есть дополнительные формы, которые могут поменять или продлить условия первоначально подписанного договора.
По сути теперь продавец дома оплачивает услуги своего агента, а покупатель оплачивает услуги своего?
Если вы планируете покупать или продавать недвижимость в Калифорнии, обязательно узнайте все тонкости новой документации и новых условий работы с вашим агентом. Если вы планируете покупать недвижимость во Флориде, пишите, звоните!
(571) 236-7245
Фото автора
