Новости по Флориде
С наступившим вас новым годом! Пусть у вас все складывается именно так, как вы того хотели бы, а если у вас в планах или мечтах покупка недвижимости во Флориде, я могу помочь!
Добрый день. Меня зовут Диля. Я агент по недвижимости во Флориде и мы с вами говорим о состоянии рынка недвижимости во Флориде.
Первый месяц года показал, что рынок недвижимости в нашем районе стабилизируется или, наверное, можно сказать, стабилизировался: есть дома на продажу, есть покупатели, есть новостройки. Как и в доковидные времена, запрашиваемая продавцами цена четкий показатель состояния рынка, а именно готовность покупателей покупать: если недвижимость стоит больше месяца, цена явно завышена. Во Флориде до ковидной свистопляски цен и спроса стандартный срок недвижимости на рынке считался 5 месяцев. Мы постепенно движемся к этому стандарту.
Многие покупатели, переезжая из других штатов, пытаются сравнить рынок Флориды с состоянием рынка в своих районах, где они продают дома. Они приезжают с убеждением, что здесь у нас цены упали (как и у них дома) и что, если им понравился дом/квартира во Флориде, можно не торопиться принимать решение, так как “он будет на рынке долго”. Это не так: рынок везде разный. Даже в одном городе, но на разных улицах, рынок будет совершенно другим. Надо также принимать во внимание то, что во Флориду поток переезжающих, а значит, покупателей, не уменьшается. Возможно, он замедлился, но люди переезжали во Флориду и продолжают переезжать в отличие от многих других штатов, где статистика обратная – больше выезжающих, чем переезжающих. Спрос есть, поэтому падение цен в нашем штате пока не ожидается.
Мы регулярно получаем журналы со статистикой продаж. Я не хочу наводнять этот обзор цифрами и приведу только две, сравнивая 2023 и 2022 годы:
– в одной из каунти (Манати) продажи домов выросли на 7%, в то время как в Сарасота каунти они упали на 4%;
– медианная стоимость дома в Сарасота каунти поднялась на 4.5%, но в Манати каунти она упала на 2%.
Я, как и раньше, часто получаю запросы о foreclosure и аукционах недвижимости в нашем районе. Многие планируют так называемые флипы/ flips. Вот уже больше года и в настоящее время их не так много. А те, что есть вовсе не дешевые, как многие это предполагают. Еще немного статистики:
– цены на аукционе, начальная ставка $688,000 или $338,000 сооветственно за 4 спальни в доме и 4 туалета или 3 спальни в доме и 2 туалета. Это на дома, выставленные на аукцион в Манати каунти на этой неделе.
– а вот цены на дома, выставленные на аукцион на следующую неделю: $378,000, $303,000, $259,000, $166,000. А в Сарасота каунти цены еще выше. Как видите, ситуация далека от той, когда можно было купить за $100,000 и потом, возможно, продать за $300,000 или больше.
Вопросы? Пишите, звоните (571) 236 7245, Диля
P.S. Если вас интересуют статьи, о которых я пишу в своих обзорах, найдите меня на Фейсбуке. Там много интересного и о недвижимости, и о жизни. Delia Valente
Диля Валенте, Реэлтор
