Новое на рынке недвижимости

В aпреле 2012 г.  произошло событие, которое, по прогнозам экономистов, должно изменить картину на рынке недвижимости по всей стране. Пять крупнейших американских банков – Bank of America, Wells Fargo, Chase, Citigroup, GMAC, министры юстиции 49 штатов ( в том числе и Калифорнии), конференция банковских супервайзеров и госдепартамент жилья и градостроительства (HUD) подписали договор под названием ” The National Mortgage Settlement”.

Предполагается, что этот договор повлияет на такие больные для многих домовладельцев и риэлторов вопросы, как loan modifications, short sales и foreclosures. Согласно “The National Mortgage Settlement”, банки получили 25 биллионов долларов для помощи домовладельцам, чьи займы после финансового кризиса в стране оказались “под водой”, то есть когда сумма займа превышает рыночную стоимость самого жилья, а также для тех заемщиков, кто оказался в тяжелой финансовой ситуации и больше не в состоянии выплачивать свои займы на прежних условиях.

Договор обязывает подписавшиеся банки к тесному сотрудничеству со своими клиентами, оказавшимися в подобной ситуации; банки должны  предлагать им все возможные варианты во избежание процесса foreclosure, при котором банк пытается обязать заемщика выплатить всю недостаущую сумму займа, а в противном случае недвижимость может перейти в собственность банка. К таким вариантам относятся: loan modification (реструктуризация долга), loan forgiveness (прощение долга), short sale (продажа дома по нынешней рыночной цене и прощение недостающей части долга ). Также подписавшим договор банкам запрещается использовать так называемую “robo-signing” технику, когда подпись на важных документах ставилась автоматически, без тщательного изучения каждой конкретной ситуации, и уже известно, что подобная практика привела к тысячам сомнительных Foreclosures по всей стране.

Конечно, все это звучит очень обнадеживающе для многих домовладельцев, которые, потеряв работу или прежний уровень доходов, из месяца в месяц пытаются свести концы с концами, выплачивая свой заем. После нескольких лет кризиса на рынке жилья, когда банки буквально превращали в ад жизнь людей, пытавшихся сохранить крышу над головой, “The Settlement” обещает упростить и ускорить процесс рассмотрения документов. Ожидается, что больше не будет автоматических  отказов, людям больше не придется часами сидеть на телефоне, стараясь найти хоть кого-то, способного четко ответить на их вопросы. Теперь банк должен сам в течение 14 дней до того, как заем будет направлен в foreclosure department, прислать письмо, написанное понятным языком, включающее в себя полную копию договора о займе с суммой выплаты, имя инвестора, владеющего этим документом,  и контактную  иформацию  с соответствующим банковским департаментом.

Также loan modification и short sale departments будут обязаны рассматривать пакет необходимых документов и оповещать заемщика в течение 30 дней после их подачи, что они приняты к рассмотрению, и, если пакет не полный, то банк обязан переслать клиенту перечень недостающих документов с бланками необходимых форм. Вводится еще множество очень полезных положений, таких, как запрещение вести одновременно процесс loan modification и foreclosure, также возможные денежные выплаты на переезд после short sale и ряд других.

Конечно, чтобы эта программа заработала в полную силу и стала доступна всем квалифицированным заемщикам, еще потребуется какое-то время, но некоторые результаты уже заметны. К примеру, один из моих клиентов, который подавал заявление на Loan Modification и не был квалифицирован на эту программу, получил предложение от своего банка продать дом по программе Short Sale за рыночную цену, и после продажи банк обязался выплатить ему $33,000 как компенсацию за потерю дома и переезд, также банк обязался выплатить комиссионные его агенту. Дом был очень быстро продан, банк подписал все бумаги и выплатил все деньги. В данном случае Foreclosure было предотвращено, а Credit Score моего клиента будет восстановлен в течение нескольких месяцев.  Такие истории уже не единичны.

Тот факт, что банки сами начали работу по сокращению числа Foreclosures, должен в итоге привести к стабилизации рынка недвижимосты и постепенному росту цен. Еще один интересный момент: люди, желающие купить жильё для собственного проживания,  начали соперничать с инвесторами.  Ситуации, когда на один дом приходит несколько Offers, случаются все чаще. Я, как и многие риэлторы в Bay Area, уже заметила явный скачок цен во многих местах, подогреваемый еще и тем, что немало недвижимости все еще скупается инвесторами, и спрос во многом начал превышать предложение, особенно на рынке до $300-400К. Заметно меньше стало выходить на рынок банковских домов, все больше регулярных сделок и Short Sales, но цены все еще исторически низки.  Конечно, это не будет длиться вечно, и выиграет тот, кто приобретет недвижимость  сейчас.

Хочется надеяться, что рынок недвижимости начнет выздоравливать. Цены в Сан-Франциско и Районе Залива всегда были высоки, даже после того, как лопнул тот самый “пузырь”, надутый этими же банками.  Восстановление банковского кредитования будет привлекать все новых и новых покупателей, но когда это произойдет, с точностью спрогнозировать трудно. Пока же нам, риэлторам,  приходится устранять тот беспорядок, который устроили банки, и помогать своим клиентам продавать дома по Short Sale или находить своим покупателям выгодные сделки, Foreclosure или те же самые Short Sales.   Думаю, что риэлторы рады, что банки теперь будут сотрудничать с нами.

Если вы сейчас задумываетесь о покупке дома или хотите сделать инвестмент, время уже давно пришло,  пора “слезать с забора”, рынок недвижимости достиг нижней точки и вряд ли мы увидим дальнейшее понижение цен.

Если у вас есть вопросы по покупке недвижимости или вы хотите получить более подробную информацию, звоните мне: 415-264-2174. Всегда буду рада вам помочь в этих вопросах.

Елена МАШКИНА, Realtor