Не упустите возможность
Наверное, у каждого из нас, когда мы задумывались о том, на что жить после выхода на пенсию, мелькала мысль: ну вот, если бы я мог купить этот дом 20 лет назад, то сейчас, продав, я бы мог себе позволить… и думаем о человеке – друге, знакомом, который сделал это 20–30 лет назад и сейчас может […]
Наверное, у каждого из нас, когда мы задумывались о том, на что жить после выхода на пенсию, мелькала мысль: ну вот, если бы я мог купить этот дом 20 лет назад, то сейчас, продав, я бы мог себе позволить… и думаем о человеке – друге, знакомом, который сделал это 20–30 лет назад и сейчас может себе позволить меньше работать, больше путешествовать и не очень волноваться о том, на что жить после выхода на пенсию.
Разница между вами и тем человеком не столько в деньгах, сколько в умении увидеть возможность. В данной статье я и предлагаю многим из вас увидеть такую возможность и обратить внимание на пока мало известный вам регион недалеко от Сан-Франциско.
В своей первой статье я рассказала о городах на East Bay и просила потенциальных домовладельцев и инвесторов не обходить своим вниманием эти места, в которых сегодня огромные площади застраиваются новым жильём. Речь шла о таких быстрорастущих городах, как Dublin, Livermore и Brentwood. Судя по тем звонкам, что я получила после выхода статьи, я поняла, что у многих читателей весьма расплывчатое представление о том, где эти города находятся и кто в них живёт.
Таблица 1
|
Население |
Прирост населения с 2000 года % |
Средний возраст жителей |
Средний доход домовладельцев На 2011 год ( $) |
Средняя цена дома/кондо На 2011 год |
|
| Mountain View | 76,421 | +8.4 | 35.9 | 86,460 | 789,300 |
| Dublin | 48,775 | +62.7 | 35.3 | 106,345 | 537,268 |
| Livermore | 83,547 | +13.9 | 38.3 | 97,047 | 452,400 |
| Brentwood | 53,673 | +130.3 | 35.6 | $82,346 | $329,041 |
Таблица 2
|
Mountain View |
Dublin |
Livermore |
Brentwood |
|
| Белые |
46.0 |
50.6 |
64.7 |
55.6 |
| Мексиканцы |
21.7 |
12.9 |
20.9 |
28.6 |
| Азиаты |
25.7 |
25.9 |
8.2 |
6.6 |
| Африканского происхождения |
2.0 |
6.6 |
1.9 |
5.2 |
Таблица 3
|
Mountain View |
Dublin |
Livermore |
Brentwood |
|||||||||
| Crime | 2010 | 2011 | 2012 | 2010 | 2011 | 2012 | 2010 | 2011 | 2012 | 2010 | 2011 | 2012 |
| Murders | 1.4 | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 3.7 | 0.0 | 0.00 | 0.00 | 1.9 |
| Rapes | 5.5 | 9.3 | 6.6 | 10.8 | 8.6 | 8.5 | 19.6 | 17.1 | 18.1 | 11.3 | 23.0 | 7.6 |
| Robberies | 63.6 | 54.7 | 44.8 | 43.3 | 34.4 | 42.5 | 64.8 | 47.6 | 38.6 | 76.9 | 88.3 | 79.5 |
| Assaults | 161.8 | 140.1 | 152.8 | 95.2 | 126.7 | 127.6 | 310.6 | 257.6 | 306.8 | 121.9 | 115.2 | 98.5 |
Я провела небольшое исследование, собрала статистические данные и предлагаю вашему вниманию короткий обзор в цифрах.
Для сравнения я включила статистические данные по городу Mountain View. Почему именно Mountain View? Потому что это один из престижных (и дорогостоящих в смысле жилья) городов в Кремниевой Долине, который достаточно близок по размеру к Dublin, Livermore и Brentwood.
1. Население (таблица 1)
Пожалуйста, обратите внимание на соотношение средней заработной платы к средней стоимости жилья. Я сама была удивлена этими цифрами.
Если говорить о расовом соотношении, то получается следующая картина в процентах. (таблица 2)
2. Преступность
Cтатистические данные приводятся с 2010 по 2012 год. За 2013 год цифры ещё не опубликованы. Данные приводятся из расчёта на 100 тыс. населения. (таблица 3)
Таблица 4
| Mountain View | |
| Frank L. Huff Elementary School | 10 |
| Springer Elementary School | 10 |
| Springer Elementary School | 10 |
| Benjamin Bubb Elementary School | 9 |
| Isaac Newton Graham Middle SchooL | 8 |
| Mariano Castro Elementary School | 7 |
| Edith Landels Elementary School | 7 |
| Monta Loma Elementary School | 7 |
| Crittenden Middle School | 6 |
| Theuerkauf Elementary School | 5 |
| Alta Vista High School | 4 |
| Dublin | |
| James Dougherty Elementary School | 10 |
| John Green Elementary School | 10 |
| Dublin Elementary School | 9 |
| Dublin High School | 9 |
| Frederiksen Elementary School | 9 |
| Murray Elementary School | 7 |
| Wells Middle School | 7 |
| Livermore | |
| Emma C. Smith Elementary School | 9 |
| Granada High School | 9 |
| Sunset Elementary School | 9 |
| William Mendenhall Middle School | 9 |
| Leo R. Croce Elementary School | 8 |
| Arroyo Seco Elementary School | 8 |
| Rancho Las Positas Elementary School | 8 |
| Altamont Creek Elementary School | 8 |
| Andrew N. Christensen Middle School | 7 |
| East Avenue Middle School | 7 |
| Jackson Avenue Elementary School | 7 |
| Livermore High School | 7 |
| Joe Michell School | 6 |
| Marylin Avenue Elementary School | 6 |
| Brentwood | |
| Adams (J. Douglas) Middle School | 9 |
| Edna Hill Middle School | 8 |
| William B. Bristow Middle School | 8 |
| Loma Vista Elementary School | 8 |
| R. Paul Krey Elementary School | 8 |
| Heritage High School | 8 |
| Ron Nunn Elementary School | 7 |
| Pioneer Elementary School | 7 |
| Brentwood Elementary School | 6 |
| Garin Elementary School | 6 |
| Knightsen Elementary School | 6 |
| Liberty High School | 6 |
3. Школы
Данные приводятся только для государственных (public) школ, которые оцениваются по 10-бальной шкале. (таблица 4)
Вот такой рассказ в цифрах. Если кто-то считает, что приведённой статистики недостаточно, чтобы рассказать о самых быстрорастущих городах в Bay Area (и это справедливо) или для кого-то язык цифр просто скучен, пожалуйста, звоните, и я без цифр расскажу вам о красивых улицах с новенькими домами, об уютных парках с молодыми деревцами, о детских площадках и полях для игры в гольф, о том, сколько сюда приехало и продолжает приезжать молодых семей с маленькими детишками.
Также хочу ещё раз напомнить, что в Dublin подведён BART, в Brentwood BART подведут к концу 2015 г. (станция уже строится), вопрос о подведении BART в Livermore в настоящее время рассматривается. Цены на жильё растут. Решайте сейчас, если вы не хотите оказаться в ситуации человека, размышляющего через 10 лет о том, что вы могли БЫ иметь, если БЫ приняли правильное решение в правильный момент. Этот момент наступил. Не пропустите его.
С удовольствием отвечу на все ваши вопросы, звоните (925) 303-3600.
Cветлана ГИТИН, реалтор
