Не говорите, что вы не знали…
Рост цен на недвижимость в Районе Залива приводит к тому, что покупка дома становится не по карману большинству людей: только один из пяти потенциальных покупателей может себе позволить приобрести недвижимость по средней в Калифорнии цене. В то же время на сегодняшний день покупка дома считается более дешёвой альтернативой ренту квартиры. Если кто-то из вас пытался […]
Рост цен на недвижимость в Районе Залива приводит к тому, что покупка дома становится не по карману большинству людей: только один из пяти потенциальных покупателей может себе позволить приобрести недвижимость по средней в Калифорнии цене. В то же время на сегодняшний день покупка дома считается более дешёвой альтернативой ренту квартиры. Если кто-то из вас пытался снять дом или квартиру, вы понимаете, о чем я говорю: цены заоблачные – и никаких списаний с налогов.
В среднем покупка недвижимости в Сан-Франциско, Марин и Сан-Матео на 13% дешевле, чем рент идентичного дома; в Окланде, Аламеде и графстве Контра-Коста эта цифра вырастает до 24%. Учитывая эти факты, я хочу обратить ваше внимание на East Bay. Такие города как Dublin, Livermore и Brentwood, ещё недавно считались малопривлекательными для покупателей. Давайте посмотрим, как они выглядят сегодня, потому что многие из нас часто не замечают открывающихся возможностей, а позже жалеют: а вот если бы мы знали заранее, то купили бы там, а теперь цены выросли… Предлагаю вам узнать сейчас и потом не жалеть.
Dublin. На сегодняшний день это один из самых быстрорастущих городов в Калифорнии. Прирост населения между 2000-2012 гг. составил 62.7%. Популярность города выросла, в том числе, с открытием в 2011 г. новой West Dublin/Pleasanton станции BART. Ветка BART беспересадочно соединяет Дублин с Сан-Франциско. В последнее десятилетие в Dublin заcтраиваются огромные площади новым современным жильём с центральными кондиционерами, высокими потолками и гранитом на кухне. Квартирные ассоциации, как правило, имеют большие бассейны и спортивные залы.
Livermore. Ещё одна «горячая» точка в East Bay. В соответствии с анализом рынка недвижимости, проведённым Redfin (брокерская фирма), в 2013 Ливермор занял 5-е место в списке городов в Северной Калифорнии, пользующихся наибольшим успехом среди покупателей недвижимости. Население города на 2012 г. составило 83,547. В настоящее время Ливермор может гордиться процветающим центром города, историческими винодельнями, новым outlets shopping центром и научно-технологическим центром. Что касается транспорта, то на сегодняшний день Express автобусы соединяют Ливермор со станцией BART West Dublin/Pleasanton и commuter поезд с Сан-Хосе. Разрабатывается проект строительства ветки BART, которая соединит Ливермор с Сан-Франциско и Районом Залива .Только тогда цены на недвижимость сразу вырастут.
Brentwood. Этот город – сюрприз для многих. Его население на 2012 г. составило 53,673, что на 130% больше, чем в 2000 г. Это самый большой прирост населения по всемуРайону Залива. В самом городе и вокруг целые районы застраиваются новым жильём. В Брентвуде лучшие и самые доступные жилые ассоциации для людей старше 55 лет, с атлетическими клубами, бассейнами, теннисными кортами и полями для гольфа. Новые жители Брентвуда – молодые семьи с маленькими детьми. В 2015 г. в Brentwood придёт BART, а сейчас ведутся многомиллионные работы по расширению 4 Highway… Я сама недавно стала жительницей Брентвуда, и рада, что сделала это сейчас, до прихода BART.
Вот несколько снимков, которые мне удалось сделать в совершенно новом комплексе, где только заканчиваются отделочные работы.
Конечно, покупка жилья в таких городах, как Livermore и Brentwood, имеет свои плюсы и минусы. Какие плюсы?
1. Доступность цен. За те деньги, за которые вы купите скромное condo в Кремниевой долине, вы купите приличный дом в Livermore и роскошный дом с большим участком для ваших детей в Brentwood.
2. В графствах San Mateo и Santa Clara строится очень мало нового жилья, а существующему жилью 50-80 лет. Ремонты, вложения денег, хлопоты…
Регионы, о которых я написала, очень быстро развиваются: новым жильём застраиваются огромные площади, расширяются дороги, подводятся линии BART. Покупка жилья по относительно невысоким ценам может стать неплохим капиталовложением. Вы можете купить дом для себя или сдавать его. И помните: когда туда вскоре придет BART, цены вырастут мгновенно.
Минус, очень относительный, только один – commuting.
Но тот же минус есть и тогда, когда вы живете, например, в Сан-Франциско, а на работу ездите в Сан-Матео, Пало-Алто или Сан-Рафаэль. Вы вынуждены сидеть за рулем каждый день, напрягаться, тратить бензин, использовать свою машину. За то же время, но только без нервотрепки и расходов на бензин можно подъехать к станции БАРТА в Dublin, сесть в прекрасный вагон и читать или делать что угодно, пока вас везут в центр Сан-Франциско.
Не сомневаюсь, что у вас появились вопросы. Я буду рада ответить на них. Звоните (925) 303-3600
Фото автора
Светлана ГИТИН, realtor
