На что влияет возраст дома

Сегодня мне хотелось бы поговорить о возрасте домов. И что в связи с этим необходимо иметь в виду.

Если вы читали мои первые статьи, в которых я много говорила о географии и призывала вас посмотреть на карту, возможно, вы вспомните мою фразу, что цивилизация у нас двигалась и двигается с запада на восток. Сначала развивались и застраивались районы поближе к Заливу, а теперь вся стройка идет на востоке. Отправной точкой «запад – восток» я беру нашу основную магистраль I-75, которая идет с севера на юг. Итак, чем ближе вы к берегу, чем дальше на запад от I-75, тем старше будут дома. Тут могут быть постройки 20, 30, 40-х годов и помоложе тоже, конечно. Чем ближе к I-75, тем дома моложе, тем они больше.

Таким образом, если вы планируете купить дом поближе к воде, у вас будет выбор среди домов постарше. Необязательно столетней давности. Тут могут быть дома, построенные и в 70-е, 80-е и 90-е годы. В любом случае вам надо иметь в виду следующее.

После сильных ураганов в конце 90-х годов у строителей во Флориде поменялись коды/стандарты. Дома до сих пор строятся по старым кодам, здесь ничего не изменилось. Крыши строятся по старым кодам, здесь также ничего не изменилось. Но то, каким способом крыша прикрепляется к дому, поменялось: ввели новые коды.

Почему я об этом пишу вам, потенциальтным покупателям. Если вы покупаете дом, построенный до 2005 года, страховая компания будет просить специальную инспекцию крыши wind mitigation, цель которой – проверить, по каким кодам установлена крыша. Если крыша установлена по старым стандаратам, вам могут не дать страховку, попросят обновить крепления крыши. А если и дадут, то она будет очень дорогой. В последнее время я обратила внимание на то, что даже если вы покупаете дом 2006–2007 годов, страховая компания предпочитает иметь отчет той инспекции.

Раз уж мы заговорили о страховых компаниях, хотелось бы упомянуть еще одну инспекцию, которую мы делаем не для себя, а именно для страховки: 4 Point Inspection. Ее также требуют страховые компании, если дому больше 20 лет. Это проверка крыши, электричества, канализации и кондиционера. Нам, агентам или покупателям, она ни о чем не говорит, но страховая компания ищет определенные параметры и результаты в таких отчетах.

Наш разговор перешел на инспекции, и давайте я упомяну другие принятые во Флориде инспекции. Мы, конечно, делаем общую инспекцию – это основная, результаты которой интересуют покупателя. Вы о ней знаете. Они общие по все стране. Если дом постарше, может быть, построен в 70-х годах или раньше, мы рекомендуем termite inspection – проверку на термитов. В отличие от многих других штатов, во Флориде строят из блоков cinder blocks, это то, что я по старой привычке называю шлакоблоками. Но раньше строили и из деревянных основ. Многие мои клиенты, покупая дома постарше, предпочитают покупать только из блоков, и я их понимаю.

Это основные четыре инспекции, которые мы рекомендуем, из которых две делаются для страховых компаний. Видите, на какие факторы влияет возраст дома!

Есть вопросы? Пишите, звоните.

(571) 236-7245

deliavalente@c21be.com

Диля ВАЛЕНТЕ