Мы строим и продаем дома в Испании

За последние годы американцы всё чаще выбирают Испанию для отдыха, жизни и инвестиций. Коста дель Соль (в переводе с испанского «солнечный берег») является одним из самых популярных регионов для покупки недвижимости у моря среди иностранцев.  Это можно объяснить разными причинами. Одна категория людей может позволить себе купить виллу на берегу моря и приезжать, когда хочет. Другие рассматривают это как инвестиции, способ зарабатывать, когда будут на пенсии.  Третья категория поняла, что на пенсионные деньги, заработанные в США, они мало что могут позволить себе.  А в Испании у них появляются совсем другие возможности. Ниже мы рассмотрим, в чем заключается его привлекательность, и расскажем, какие возможности Испания предлагает гражданам США.

Жизнь в средиземноморском стиле

Побережье Коста дель Соль — это гармоничное сочетание тёплого климата, красивых пейзажей и размеренного ритма жизни. Более 300 солнечных дней в году и мягкие зимы делают этот регион идеальным местом для жизни и отдыха круглый год.

Изобилие пляжей, прозрачное море, живописные горы, первоклассные гольф-поля, средиземноморская кухня, а также гостеприимство местных жителей — всё это создаёт уникальную атмосферу и неизменно покоряет сердца.

Стоит отметить, что на Коста дель Соль широко распространён английский язык, что делает его особенно комфортным для иностранцев.

Развитая инфраструктура и высокий уровень медицины

Регион предлагает высокое качество жизни, включая здравоохранение. Здесь развиты как государственные, так и частные медицинские учреждения с короткими сроками ожидания и доступными ценами. Современные центры сертифицированы по международным стандартам, таким как JCI, что гарантирует высокий уровень безопасности и эффективности лечения. Широкий спектр услуг включает от диагностики и назначения лечения до хирургии, реабилитации и эстетической медицины.

Недвижимость в разных районах

Коста дель Соль — это не только живописное побережье, но и регион, состоящий из множества отдельных районов, каждый из которых обладает своей уникальностью. Здесь можно найти как оживленные курорты, так и тихие уединенные уголки. Наиболее дорогая недвижимость расположена вблизи моря, гольф полей или на возвышенности, что обеспечивает панорамные виды на море, горы и окружающие пейзажи.

Жилые комплексы, как правило, это закрытые ухоженные коммьюнити с собственным бассейном. Есть комплексы с более развитой инфраструктурой, включающей тренажерный зал, спа, внутренний бассейн, коворкинг и консьерж сервис. Виллы часто выбирают те, кто ищет уединение и максимальный комфорт. Они имеют собственный участок с тропическим садом, бассейн и просторные террасы с красивыми видами.

Среди наиболее престижных районов можно выделить Марбелью и ее Золотую Милю, которая тянется вдоль моря до известного Пуэрто Банус с его роскошными яхтами и люксовыми магазинами. Стоимость апартаментов в жилых комплексах здесь начинается от 600 тыс. долларов, а вилл от 3,5 млн. долларов и выше. В последнее время активно развивается район Эстепона и её Новая Золотая Миля. В отличие от более известной Марбельи, стоимость недвижимости здесь остаётся сравнительно ниже, что привлекает тех, кто ищет высококачественную недвижимость по более доступным ценам. К примеру, апартаменты в новом жилом комплексе обойдутся от 500 тыс. долларов, а виллу можно приобрести за 1,5 млн. долларов. Среди других популярных районов можно выделить Михас, Беналмадену и Фуенхиролу, которые славятся комфортом и доступными ценами.

Помимо недвижимости, граждане США также могут приобрести участок.

Визы и документы для проживания

Для граждан США предусмотрено несколько вариантов получения виз для проживания.

1.Некоммерческая виза. Предназначена для лиц, которые не планируют работать в Испании, но могут продемонстрировать достаточные финансовые средства, чтобы содержать себя.

2.Рабочая виза. Подходит для тех, кто получил предложение о работе в Испании, и их работодатель оформил соответствующее разрешение.

3.Студенческая виза. Позволяет студентам продолжить обучение в признанных испанских учебных заведениях.

4.Воссоединение семьи.  В случае, если у вас есть ближайшие родственники, легально проживающие в Испании, вы можете подать заявление на получение вида на жительство при помощи этого способа.

Ипотека в Испании: варианты кредитования для покупки недвижимости

Иностранцы могут получить ипотеку в испанских банках, стоимость которой может доходить до 70% от стоимости недвижимости. Условия и процентные ставки в разных банках разнятся, позволяя подобрать оптимальное для клиента решение.

Для оформления кредита потребуется предоставить ряд документов, включая паспорт, NIE (номер иностранца), подтверждение доходов (например, налоговые декларации, зарплатные листки или банковские выписки), и иногда информацию о текущих активах.

Важно отметить, что клиенту необходимо иметь испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero) – это номер, требуемый для всех юридических и финансовых действий в Испании, включая покупку недвижимости и подачу заявки на ипотеку.

Налог на владение недвижимостью

Ежегодный налог на недвижимость (IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles) оплачивается раз в год. На Коста дель Соль он составляет от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости недвижимости в зависимости от района, где находится собственность.

Investhome – надежный испанский застройщик с проектами в районe Коста дель Соль

Investhome Development является испанской компанией, которая уже помогла многим, включая граждан США, найти свой дом мечты на Коста дель Соль и сделать выгодную инвестицию. В числе проектов компании есть как современные жилые комплексы, так и виллы премиум класса в разных районах региона, включая Марбелью, Эстепону, Михас, Ла Загалета и др.

Ключевым преимуществом Investhome Development является её статус компании полного цикла. Это означает, что она объединяет функции застройщика и агентства недвижимости, предлагая клиентам комплексный сервис — от подбора оптимального объекта до юридического сопровождения сделки.

Благодаря такому подходу клиенты получают широкий выбор недвижимости — эксклюзивные объекты напрямую от застройщика; а также прозрачность сделки — контроль на всех этапах и минимизация рисков.

В дополнение к этому, в команде Investhome Development работают специалисты по дизайну интерьера, которые помогут вам оформить апартаменты в желаемом стиле, подобрать цветовую гамму, мебель и аксессуары, создавая гармоничное и уютное пространство, полностью соответствующее вашим предпочтениям.

Узнать больше о Investhome Development можно посетив их сайт www.investhome.es, а также страницы в соцсетях www.instagram.com/investhome_marbella/.

Мы рады сообщить, что на территории США у нас есть свой представитель, с которым можно связаться по телефону (415) 994-4444 – Игорь.