Metreon выставлен на продажу
Согласно объявлению брокерской компании Jones Lang LaSalle (JLL), владелец Metreon, крупного торгового центра в центре Сан-Франциско, выставил на продажу свои права аренды на эту недвижимость.
Открытый в 1999 году на городской земле с большим размахом, Metreon площадью 312592 квадратных футов располагает торговыми, развлекательными и выставочными площадями на углу 4-й улицы и Мишн, оживленном перекрестке в музейном районе города к югу от улицы Маркет. За последние 25 лет он претерпел различные изменения.
Starwood Capital Group, инвестиционная компания из Майами, взяла на себя управление Metreon в 2012 году через свою дочернюю компанию, купив 90 процентов контрольного пакета акций семи торговых центров в США у Westfield Group.
«Metreon представляет собой уникальную возможность приобрести культовый городской торговый объект с немедленными и долгосрочными возможностями для повышения его стоимости и формирования будущего центра Сан-Франциско», – говорится в объявлении JLL.
Metreon сдан в аренду на 91,9 процента, среди основных арендаторов – Target и кинотеатр AMC. Эти предприятия обеспечивают 60 процентов дохода объекта.
Есть также арендаторы из сферы общественного питания и зал более чем на 2000 человек для проведения мероприятий City View, который предлагает панорамный вид на город. Также доступна возможность, которую JLL описала как «немедленное повышение стоимости» за счет сдачи в аренду некоторых вакантных помещений на первом этаже.
Metreon расположен на участке площадью 2,7 акра, принадлежащем городу и округу Сан-Франциско. Согласно JLL, срок аренды земли составляет 58 лет, включая опционы, и истекает в 2082 году.
Westfield Group также была одним из владельцев расположенного поблизости торгового центра Westfield San Francisco Centre на пересечении Пятой улицы и Маркет, который впоследствии был переименован в Emporium Centre San Francisco.
Компания была куплена французским концерном и названа Unibail-Rodamco-Westfield, вместе с Brookfield Asset Management она отказалась от кредита в размере 558 миллионов долларов на эту недвижимость в июне 2023 года, сославшись на сложные условия в центре города, после чего здание было передано под внешнее управление.
Александр РЕВЕЛЬСКИЙ
