Коронавирус и аренда жилья
За время пандемии коронавируса арендная плата в районе Залива резко упала. Как показали результаты последнего исследования, в Сан-Франциско цены на аренду жилья снизились на 20% по сравнению с прошлым годом, что является самым резким падением в стране. В Сан-Матео и Санта-Кларе арендная плата снизилась как минимум на 12%.
Впервые за многие годы у жильцов появились заметные преимущества перед владельцами недвижимости. Это сюрприз, ведь арендная плата долгое время постоянно росла. До пандемии рынок аренды был горячим, но он больше не конкурентоспособен.
«Еще совсем недавно в районе Залива была самая высокая квартплата в стране. Теперь все резко изменилось», – считает главный экономист Apartment List Игорь Попов.
«Некоторым владельцам жилья приходится идти на уступки, даже позволяя жильцам жить бесплатно месяц или два», – рассказал Скотт Понсетта из Keller Williams Los Gatos.
В Rosewalk Apartments в Сан-Хосе менеджер по аренде предлагает любые свободные квартиры со скидкой при въезде в размере $1500.
Понсетта, помогающий продавать многоквартирные дома, говорит, что инвесторы опасаются, что некоторые арендаторы не смогут платить за квартиру во время пандемии. Банки тоже стали более осторожны.
«Сумма денег, которую вам нужно вложить в недвижимость, чтобы ее купить, выросла с 25 до 40%, что сейчас является нормой», – считает Понсетта.
Больше всего пострадали города, где расположились штаб-квартиры крупных технологических компаний.
«В Саннивейле сейчас доступны более 100 квартир с двумя спальнями, – говорит Понсетта. – Такого не было более 10 лет».
Сейчас средняя цена квартиры с одной спальней в Сан-Франциско составляет $2800, однако эта цена все еще недоступна для обычного человека.
Как низко упадет арендная плата в районе Залива Сан-Франциско, зависит от пандемии коронавируса и от того, переведут ли крупные работодатели своих сотрудников на удаленную работу.
