Как заработать на недвижимости в период инфляции

Любой из нас, кто думает сейчас о покупке домa, вероятно, задает себе вопрос: правильное ли время выбрано.  Понятны сомнения и опасения: вспоминается многолетний бум цен и продаж, неоправданно высокая стоимость домов и затем падение рынка. У всех есть знакомые, которые «потеряли» на этом деле и их опыт заставляет нас быть осторожными.

Прежде всего хочу сказать, что, если вы решили купить дом для своей семьи и планируете жить в нем долго, время, как правило, хорошее всегда. Загадка? Нет.   Ключом к решению этой загадки является слово «долго».   Вы очень рискуете, покупая дом на пике цен, если надеетесь  его вскоре перепродать и заработать. И вы очень мало рискуете, если купили дом надолго, потому что вся история рынка недвижимости показывает: да, если и есть падения, то для тех, кто живет в доме и не хочет его продавать вскоре после покупки, все падения цен носят скорее теоретический характер. Недвижимость упала в цене немного, а потом цены поднялись, и, если вы решите продать дом через годы – вы всегда заработаете. Так что если мы говорим, что кто-то потерял или заработал, всегда лучше посмотреть на реальные факты: как и почему потерял, а не проецировать ситуацию другой семьи на себя и от этого пугаться.

Сегодня многих волнует вопрос, как купить дом или квартиру по минимальной цене, при этом получить низкий процент при финансировании покупки. И здесь много вопросов. Правда ли,  что банки, у которых накапливаются непроданные дома ( foreclosures), продают их по сниженной цене? Сколько времени отнимает  покупка ( а для кого-то продажа) дома “short sale”?

Важный вопрос – стабилизируется ли рынок недвижимости и когда? Как сохранить наши деньги, когда доллар продолжает дешеветь? И если сопоставить все факты:  дешевый доллар, цены на жилье, которые перестали идти вниз, а стабилизировались, заняв определенную нишу, низкий интерес на заем, то становится понятно, что  сейчас очень  правильный момент  подумать о будущем  – купить квартиру или дом для себя или помочь детям.

В Америке рынки жилья с 1986 по 2005 год прошли через циклы бумов и спадов различной величины. Cтатистические исследования циклов периодическиx взлетов и падений цен на недвижимость показывают нам, как важно учитывать такие понятия, как время покупки и длительность владения, если мы говорим об инвестициях в недвижимость. Опыт показывает что риск потери усугубляется для тех покупателей, которые не держат свою недвижимость в течение длительного периода времени: чем дольше у вас есть дом, тем больше вероятность получения прибыли при продаже, даже если экономика не очень устойчива.

Так во время рецессии 1991-1995 годов, владельцы, которые продали свои дома через менее чем пять лет понесли большие потери, чем те, которые приобрели жилье в этот же период и продержали его 10 лет и более. Если вы покупаете недвижимость в верхней части цикла инфляции как спекулянт, т.е. для перепродажи, и будете продавать в экономический спад цикла пару лет спустя, вы можете потерять кучу денег. Но если вы покупаете дом и живете в нем ( или сдаете в рент) нe пять, a 10 лет и больше, у вас есть хорошие шансы, что  вас ждет удача, даже если, как многие из нас, вы купили жилье не в лучшее время.

Федеральный банк США продолжает печатать деньги. Вы видите что  инфляция высока: цены на питание, газолин товары и услуги идут верх. И если деньги находятся в банке и вы получаете низкий интерес, то вы, несомненно, теряете, так как процент инфляции выше, чем интерес, который вам платит банк.

Федеральный банк США продолжает держать процент на заем предельно низким, что еще раз наводит на мысль: да, есть смысл подумать о покупке дома сейчас. Интерес, который вы будете платить банку, ниже процента инфляции.  При ростe инфляции 5-7% в год, можете считать, что деньги достанутся вам практически беспроцентно.

Деньги на недвижимости делают именно в такие времена. Поэтому те, кто понимает это, уже купили или покупают. И конечно, не стоит забывать о том, что помимо вложений, покупка дома или кондо дает другое качество жизни, что, согласитесь, тоже нельзя сбрасывать со счетов.

За более детальной профессиональной индивидуальной консультацией по вопросам покупки – продажи жилья, финасированию, реально имеющимся foreclosures / REO , обращайтесь ко мне .email innarakita@yahoo.com , звоните (415)279-9621

Инна РАКИТА, Realtor®

Certified in CA foreclosures.