Как одновременно продавать и покупать недвижимость
Одновременная продажа старого дома и покупка нового – задача, волнующая многих. Так как у всех разные причины и финансовые возможности для переезда, то я предлагаю несколько вариантов сделок на ваше рассмотрение. Очень важно при покупке и продаже дома точно знать все плюсы и минусы каждой ситуации.
Итак, лучший вариант.
1) Сначала купить новый дом мечты, переехать в него и только потом спокойно продавать старый. Этот вариант подходит людям со стабильным доходом и хорошим достатком. Ведь понадобятся деньги на down payment для нового дома, одновременную выплату по двум ипотекам, коммунальным платежам и страховкам. Основным плюсом подобного сценария является возможность спокойного поиска нового дома. Также у вас будет возможность подготовить старый дом к продаже, что поможет успешной сделке и максимальной выгоде.
2) Contingent Offer. Сделать предложение на покупку нового дома при условии его финансирования за счёт продажи старого объекта недвижимости. Эта схема подходит только при отсутствии конкуренции и интереса к новому дому. В наших краях конкуренция велика. Обычно продавцы предпочитают избегать подобную схему. Ведь она подразумевает огромный риск. А вдруг ваш дом не продастся? Ведь у вас будет не больше 30 дней на продажу и закрытие сделки. Тогда дом мечты снова вернётся на рынок, но уже по уценённой цене. А продавцу того дома не хочется терять деньги. Тем не менее, при неимении других предложений ваш Contingent Offer может пройти.
Я бы посоветовала подготовить ваш старый дом к продаже заранее, чтобы избежать излишнего, дополнительного стресса и суеты.
3) Seller Rent Back. Вы продаёте свой дом при условии, что новый покупатель вам сдаст ваш дом на 30 дополнительных дней после закрытия сделки. За это время вам нужно будет либо что-то купить, либо снять жильё для переезда и выехать из дома. Этот вариант легче второго, но вам надо учесть, что вы должны будете найти новый дом за несколько дней, что очень нелегко.
Безусловно, первый вариант – самый приятный и легкий. Но что делать, если хочется сначала купить дом, спокойно в него переехать и только потом продавать старый,а денег на новый дом нет?
Если денег нет, а ваш дом значительно вырос в цене с момента покупки, то вы можете взять HILOC (home equity loan) на разницу в цене между покупочный ценой и стоимостью дома на сегодняшний день. Подобный займ работает как кредитная карта и полезен только на краткосрочный период, так как имеет невыгодный процент, который может меняться ежемесячно и практически является второй ипотекой. Вариант неплохой, так как вы сможете сначала купить то, что хотите, и потом выплатить оба кредита после продажи старого дома. К этой же категории относятся bridge loan. Но последний займ получить сложнее. Об этом мы поговорим в другой колонке.
Если вы не уверены, какой способ продажи/ покупки подходит именно вам, я буду рада ответить на все ваши вопросы лично или по телефону (925)330-3519
Кристина СОЛОВЬЕВА
