Инвестиции в недвижимость. С чего начать?

Индустрия недвижимости многогранна и помимо того, что дает нам возможность претворить в жизнь нашу американскую мечту и приобрести собственный дом, она также предоставляет нам огромное разнообразие вариантов инвестиций и получения пассивного дохода. Так с чего же начать, спросите вы? Какой вид инвестиции лучше всего выбрать? Это может зависеть от вашего бюджета,  времени, которое вы можете этому уделить, а также от ваших краткосрочных и долгосрочных планов.

1. Купить и держать (Buy–and–Hold). Эта инвестиция расчитана на долгий срок. Купленную недвижимости вы сдаете в аренду, в результате чего не только получаете стабильный дополнительный доход, но и возможность увеличения своих вложений в результате роста цен (appreciation).Покупка такой недвижимости подразумевает тщательный выбор рынка, района покупки и учет ежемесячных доходов и расходов. Ведь наша цель – получение прибыли, в первую очередь. Еще один немаловажный вопрос – хотите (сможете) ли вы сдавать свое жилье в аренду самостоятельно или наймете управляющую компанию. Захотите ли вы иметь дело со своими жильцами?Виды такой недвижимости включают в себя как отдельные дома, таунхаусы, кондо, так и целые квартирные комплексы. В зависимости от месторасположения и востребованности недвижимости, инвестор может выбрать сдавать в аренду как целый дом, так и комнаты по отдельности. Очень популярны становятся дома на несколько хозяев (multy-family homes). Если сам инвестор покупает такой дом и выбирает сам жить в одной их таких квартир, то его проживание чаще всего может быть оплачено его жильцами как дополнительная выгода. Ну а если вы покупаете целый комплекс, то вы можете создать себе свою собственную ассоциацию домовладельца и свои правила для жильцов.
2. Краткосрочная Аренда жилья (Airbnb). Этот вид также называется Buy-and-Hold, но это вид краткосрочной аренды на время отпуска. При покупке такого вида недвижимости необходимо учитывать следующие аспекты: сможете ли вы готовить важе жилье для новых отдыхающих самостоятельно или при помощи управляющего и каковы расходы? Насколько востребовано такое жилье в данном районе? Каковы правила местных ассоциаций, куда принадлежит данная недвижимость? При правильном расчете данный вид инвестиции приносит наибольший доход и поэтому приобретает наибольшую популярность в последнее время.
3. Починить и Продать (Fix–and–Flip). Этот вид инвестиции подразумевает быстрый оборот денежных вложений. Инвестор покупает дом, требующий ремонта, ремонтирует и перепродает дом с прибылью. При правильном подходе такой вид вложений приносит доход быстро и надежно при растущем рынке. При поиске подходящей недвижимости необходимо обращать внимание на особые нюансы и применять особую формулу, чтобы не попасть впросак. Как только вы определили для себя бюджет, вам желательно создать свою команду из контракторов, кто будет оценивать ремонт, и риэлторов, кто будет определять оценку дома после ремонта. В данной стратегии очень важно время. Чем дольше занимает ремонт, тем выше статья расходов.
4. Пассивные инвестиции (Passive Investments). Если вы не хотите активно участвовать во всех выше перечисленных видах деятельности, то можете выбрать быть пассивным инвестором, то есть дать свои деньги другому инвестору, кто, например, делает флипы. Вы в данном случает играете роль банка-кредитора, выдающего деньги на проект с целью получения прибыли. Ваши деньги защищены залогом на покупаемый дом, а вы как Кредитор получаете не только проценты с вложенной суммы, но и оговоренную прибыль при продаже недвижимости.Другой вид пассивного инвестирования – это вложение в специальный Траст (Real Estate Investment Trust – REIT). Данный траст создается с целью обьединения инвесторов для покупки больших обьектов, таких, как небоскребы, торговые центры, апартмент комплексы, либо просто большое количество отдельных домов с целью сдачи в аренду. Каждый инвестор получает часть прибыли и при этом мало что делает. Трастом управляют специалисты и предоставляют инвесторам отчетность.

Инвестируйте в недвижимость, друзья! В настоящее время очень выгодно покупать недвижимость в штате Техас и некотоых других.  Я сама инвестирую в Техасе, а также помогаю выгодно купить дома в районе г.Хьюстон (Техас).  У меня сформирована отличная команда русскоговорящих брокеров, готовых помочь с приобретением кредита и оформлением сделки.

Если вас интересует информация о выгодных вложениях в недвижимость, пожалуйста, свяжитесь со мной: (408) 799-4346 Ирина Конник

Ирина Конник, реэлтор