Инспекция домов во Флориде
Я агент по недвижимости в центральной Флориде. И мы продолжаем наши беседу о недвижимости во Флориде.
Имидж создан ИИ
Рынок недвижимости во Флориде продолжает быть рынком для покупателей – недвижимости на рынке много. Есть большой выбор. Строительство новых домов идет полным ходом. Многие продавцы снижают цены, а строители предлагают самые разные льготы.
Из последних новостей: наш губернатор ввел несколько новых законов о покупке кондо. Теперь продавцы обязаны предоставить информацию о последних инспекциях всего здания. Есть определенные правила: возраст здания, его близость к заливу. Если вы будете покупать кондо во Флориде, ваш агент обязан рассказать вам об этих правилах и узнать эту информацию от агентов, представляющих продавца.
Раз уж я упомянула возраст недвижимости, сегодня мне хотелось бы напомнить о связи географии с возрастом домов, то есть расположение недвижимости и время его строительства и что в связи с этим необходимо иметь в виду.
Если вы читали мои первые статьи, в которых я много говорила о геогрфаии и призывала вас посмотреть на карту, возможно, вы вспомните, мою фразу, что цивилизация у нас двигалась и двигается с запада на восток. Сначала развивались и застраивались районы поближе к Заливу, а теперь вся стройка идет на востоке. Отправной точкой запад/восток я беру нашу основную магистраль I-75, которая идет с севера на юг. Итак, чем ближе вы к берегу, чем дальше на запад от 75, тем старше будут дома. Тут могут быть постройки 20, 30, 40-ых годов и помоложе тоже, конечно. Чем ближе к 75, тем дома моложе, больше по размерам.
Таким образом, если вы планируете купить дом поближе к воде, у вас будет выбор среди домов постарше. Необязательно столетней давности. Тут могут быть дома, построенные и в 70, 80 и 90-ые годы. В любом случае вам надо иметь в виду следующее.
После сильных ураганов в конце 90-х годов у строителей во Флориде поменялись строительные коды/стандарты. Дома до сих пор строятся по старым кодам, здесь ничего не изменилось. Крыши строятся по старым кодам, здесь также ничего не изменилось. Но то, каким способом крыша прикрепляется к дому, поменялось: ввели новые коды.
Почему я об этом пишу вам, потенциальтным покупателям. Если вы покупаете дом, построенный до 2005 года, страховая компания будет просить специальную инспекцию крыши wind mitigation, цель которой – проверить, по каким кодам установлена крыша. Если крыша установлена по старым стандартам, вам могут не дать страховку, попросят обновить крепления крыши. А если и дадут, то она будет очень дорогой. В последнее время я обратила внимание на то, что даже если вы покупаете дом 2006-2007 года, страховая компания предпочитает иметь отчет той инспекции.
Раз уж мы заговорили о страховых компаниях, хотелось бы упомянуть еще одну инспекцию, которую мы делаем не для себя, а именно для страховки – 4 Point Inspection. Ее также требуют страховые компании, если дому больше 20 лет. Это проверка крыши, электричества, канализации и кондиционера. Нам, агентам или покупателям, она ни о чем не говорит, но страховая компания ищет определенные параметры и результаты в таких отчетах.
Раз наш разговор перешел на инспекции, давайте я упомяну другие принятые инспекции во Флориде. Мы, конечно, делаем общую инспекцию – это та основная, результаты которой интересуют покупателя. Вы о ней знаете. Они общие по все стране. Если дом постарше, может быть 70-х годов или раньше, мы рекомендуем termite inspection – проверка на термитов. В отличие от многих других штатов во Флориде строят из блоков cinder blocks, то что я по старой привычке называю шлакоблоками. Но раньше строили и из деревянных основ. Многие мои клиенты, покупая дома постарше, предпочитают покупать только из блоков, и я их понимаю.
Это основные четыре инспекции, которые мы рекомендуем, из которых две делаются для страховых компаний. Видите, на какие факторы влияет возраст дома!
Есть вопросы? Пишите, звоните (571) 236-7245
Диля Валенте
