Грант на «американскую мечту»?
$25,000 наличными в подарок на покупку дома !
Возможно вы уже слышали, что в настоящее время рассматривается законопроект под названием Down payment Toward Equity Act 2021, позволяющий некоторым американским гражданам получить дотацию от государства в счет покупки недвижимости?
Если вам любопытно, давайте рассмотрим его подробнее. Сначала уточним, что данный акт еще не узаконен, а только передан в Сенат на рассмотрение и, возможно, пройдет еще много изменений, пока не будет окончательно утвержден. Но на сегодняшний день это выглядит так, как я рассказываю в статье.
На кого распространяется Down payment Toward Equity Act of 2021?
На любого покупателя, который покупает дом впервые в своей жизни, либо с перерывом во владении 3 года. Важно также, чтобы он не был совладельцем в кредите на чей-то другой дом в течение последних 36 месяцев. Покупатель должен быть покупателем в 1-м поколении. То есть родители либо никогда не владели недвижимостью, либо потеряли дом в связи с foreclosure или short sale и в настоящее время не владеют никакой недвижимостью. Данные ограничения снимаются, если покупатель жил не с родителями, а на попечении (foster home). Стандартная сумма выплаты – $20,000. Дополнительные $5,000 предлагаются гражданам, входящим в категорию «меньшинства».
Доход не должен превышать средний доход в данном месте жительства более, чем на 20%. Например, если средний заработок в месте нахождения недвижимости составляет $60,000, то чтобы квалифицироваться покупатель должен показать, что его годовой доход не превышает $72,000. В разных районах по разному. Например, в Сан-Франциско покупатель должен показать, что он зарабатывает не более $189,000 в год.
Покупатель должен использовать Fannie Mae, Freddie Mac, FHA, VA или USDA, чтобы квалифицироваться. Данные ипотечные агенства позволяют минимальный первоначальный взнос: 0% – USDA and VA, 3% – Fannie Mae and Freddie Mac, and 3.5% FHA.
На что могут быть израсходованы $25,000?
Данную сумму можно использовать в счет первоначального взноса (Down payment), а также на любые другие виды расходов связанных с оформлением и закрытием данной сделки.
Каковы цели этого законодательного акта?
В самом первом параграфе акта объясняется, что эта программа должна помочь определенной категории американских граждан осуществить наконец заветную «американскую мечту» и превратиться из бесконечных арендоров жилья в домовладельцев, пустить семейные корни и в итоге, возможно, стереть расовые разделения в области домовладений. Эта программа также стимулирует долгосрочность владения купленной недвижимостью, устанавливая ограничения на продажу и последствия. Так например, получив у государства $25,000 на покупку, покупатель должен прожить в этом доме не менее 5 лет. Если дом будет продан раньше, то опрределенная сумма должна подлежать возврату. Например, продал через 1 год – верни $20,000; через 2 года – $15,000; 3 года- $10,000; 4 года – $5,000. Через 5 лет ничего возвращать уже не надо. Считается, что данная схема будет стимулировать семьи удерживать недвижимость, давая возможность повысить благосостояние семьи. Ведь чем дольше человек владеет недвижимостью, тем выше его накопления.
Как работает $25,000 грант?
Ничего специального для этого делать не надо, все будет сделано за вас при заполнении заявления на получение кредита. Вы внесете свои данные и место, где вы покупаете дом, и расчет и квалификация будут происходить автоматически.
Думаете о продаже или покупке дома? Зайдите на мою страничку www.MyNeighborhoodPrice.com и введите свой адрес или интересующий вас район. Вам автоматически придет список домов на продаже в этом районе. Звоните мне с любым интересующим вас вопросом!
(408) 799-4346
Ирина Конник, реалтор
