Если вы покупаете первый дом…

Что такое  FHA кредит и можете ли Вы его получить?

FHA кредиты существуют с 1934 года. Это специальная кредитная  программа  для людей, которые покупают недвижимость первый раз  для проживания в ней. The Federal Housing Administration (FHA) страхует кредит, и поэтому банки предлагают более облегченные условия для его получения.

Что это значит?  Вы не должны обладать хорошей кредитной историей. По сегодняшним стандартам, для получения обычного кредита при покупке кредитный балл должен быть минимум 690. Если у вас он ниже, любой Lender  откажет в кредите. Для FHA кредитная история  не является главным параметром.

Вы можете даже иметь невыплаченные долги по кредитным карточкам и быть должником у collection companies. В жизни могло произойти всякое: кто-то был без работы и использовал карточки для оплаты счетов, кто-то несерьезно относился к жизни и тратил больше, чем зарабатывал, у некоторых были сложные семейные обстоятельства – болезни, огромные счета за учебу. В результате кредитки оказались забиты. Для FHA кредита  это тоже не столь важно.

Самый главный фактор – наличие работы. Вы должны быть full time employee, а если Вы self-employed, то наличие дохода обязательно!

Еще один немаловажный момент – маленький downpayment, или первоначальный взнос. Сумма может быть только 3.5% от покупочной цены. Для стандартного кредита минимальный downpayment – 10%.

Деньги на downpayment могут быть подарком от ваших родствеников, это важно, например, для людей, которые только закончили учиться и устроились на работу, или для молодоженов.

Процент на FHA  кредиты, как правило, намного ниже, чем на стандартный кредит.

В наше время, когда можно приобрести недвижимость  и вносить помесячную  оплату, которая будет ниже  платы за рент, имеет смысл задуматься о покупке.  2011 год – это Buyer’s market. Низкие цены на дома, квартиры, а также исторически низкие процентные ставки –  факторы, говорящие за приобретение своего дома!

Буду рада Вам помочь с консультацией или оформлением кредита! Звоните (415) 378-3837 mruchka@calmtg.com

Мария РУЧКА,

Loan officer в CMA Bank