Дом с нуля во Флориде

1. Вы покупаете землю и начинаете сами заниматься строительным процессом.  Перед покупкой земли очень желательно знать побольше о том, где и что вы покупаете. Купить можно и очень дешево.  Но иногда потом возникает проблема, как от этого избавиться. Грамотный местный реэлтор знает гораздо больше о климате, земле,  школах и прочем. Вы должны будете найти или купить чертеж дома. Есть архитектурные компании, которые продают готовые планы или могут вам сделать любой план на ваш вкус. Соответственно, готовый план будет намного дешевле, а  сделанный заново намного дороже. Цена за план до $10,000. В зависимости от сложности и размера дома. Я давно этим вопросом не занималась, возможно, цены еще выше. Потом вы с этими планами должны пойти в графство и получить разрешения на работы. Это тоже стоит денег и времени. В наши дни на получение разрешения уходит примерно 4-6  недель.  Это, безусловно, гораздо быстрее, чем в Калифорнии, но не обольщайтесь.  Потом начинается самое интересное: вы ищите строительные бригады для каждого этапа строительства: вырыть и залить фундамент, провести канализацию и электричество, поднять стены, закрыть крышу, вставить окна и т.д. На каждом этапе вы обязаны вызывать инспектора из графства, который должен принять работу и подписать соответствующие документы или не принять, если есть проблемы. Ну, думаю, вы увидели картину. Я никому не советую такой вариант, особенно если вы живете не во Флориде и если вы не строитель по специальности.
2. Во втором варианте вы также покупаете землю и находите местную строительную компанию, обычно небольшую, которая все остальные шаги сделает за вас. Они обсудят с вами план дома, за который вы заплатите, а потом сами будут заниматься и разрешением на строительство, и самой стройкой, и инспекциями.  Какие минусы здесь: во Флориде сейчас строительный бум, и многим компаниям не хватает квалицфицированной рабочей силы, не хватает стройматериалов. Недавно клиент мне сказал, что у его друзей ушло три года, чтобы вот так построить дом. Это только пример. Может быть, ему не повезло. Но ему повезло в другом: ему дом построили! К сожалению, у нас были случаи, когда хозяева таких компаний забирали все деньги и исчезали. В Фейсбуке обсуждались такие случаи. Также были случаи, когда директора таких компаний сообщали своим клиентам, что из-за роста цен на стройматериалы, они требуют, чтобы их клиенты заплатили дополнительные 10 -20 -30 тысяч долларов. В наше время этот вариант я бы также не советовала.
3. В третьем варианте я (или другой агент) вожу вас по разным новостройкам, которые ведут крупные строительные компании. Они строят целые комьюнити. Мы находим район, который вам понравился, план дома по душе и, конечно, цену дома на ваш бюджет. Мы подписываем контракт, и вы спокойно уезжаете домой, зная, что компания будет заниматься всеми вопросами сама, а Диля (ваш риэлтор) будет связным звеном между вами и строителем. Я каждую неделю объезжаю стройки моих клиентов, делаю фотографии и высылаю их клиентам, чтобы они были в курсе хода строительства. Я не могу контролировать строительство, я не специалист. На это есть менеджеры стройки и инспекторы. Но я всегда могу объяснить клиентам, что происходит на стройке, в чем задержка и какой следующий шаг в строительстве. В данном случае цена дома, та, которая в контракте, не меняется, независимо от того, выросли или не выросли цены на стройматериалы. Часто бывает, что вы подписали контракт с ценой , например $300,000 тысяч, а через месяц-два ваш друг подписал контракт на такой же дом, но уже по цене $325,000.

Совет: если вы приедете во Флориду и поедете по стройкам сами, без агента, и сами, без агента, подпишeте контракт, то потом в будущем, если у вас будут вопросы, вы их можете адресовать только строителю. Ваши интересы в данном случае, к сожалению, никто представлять не будет хотя бы потому, что не имеет права.

У меня был такой случай: я дала своим потенциальным клиентам адреса самых разных новостроек, чтобы они лучше представляли, где какие дома строятся. Они приехали сами и подписали контракт без меня. А через два месяца звонят и говорят, что у них какие-то вопросы или проблемы. Я им сказала, что ничем не могу помочь, и не потому, что они не очень этично поступили, а  потому, что  в данном случае я никто. Я не имею права их  представлять, и никто меня слушать не будет.

Поэтому, если вы планируете строить или покупать во Флориде, обязательно везде и всюду ходите с агентом или говорите строителям, что у вас есть агент. Тогда ваши интересы будут лучше защищены. Тем более что вам это ничего не стоит. Комиссионные агенту платите не вы, а продавец или строитель.

Вопросы? Пишите! Звоните! (571) 236-7245

DeliaValente@c21be.com

Делия Валенте