Для тех, кто покупает дом впервые

“Любое достижение начинается
с желания eго достичь.
Помни это постоянно”

 

 

Наполеон Хилл

Если покупка и продажа дома для вас привычное дело, нижеизложенное не покажется вам интересным. Однако если вы думаете о покупке вашего первого дома, моя статья ознакомит вас с основными этапами этого процесса.

Итак, поздравляю! Вы приняли решение сделать, может быть, самую важную покупку в вашей жизни – дом! Каждый видит идеальный дом своей мечты по-разному. Для одних это “тихая гавань” в виде уютного маленького домика, стоящего в тени многолетних деревьев вдали от городского шума и суеты. Для других идеальный дом – это огромный особняк, в котором все оборудовано по последнему слову техники и  поражает воображение гостей своим великолепием. Третьим нужна “холостяцкая берлога”,  где можно засидеться с приятелями допоздна, громко болея за любимую команду, не опасаясь гнева соседей, что живут за стеной. Наши дома такие же разные, как мы сами. Итак, первый шаг в покупке дома – это понимание своих целей и желаний.

Следующий и очень важный этап – это оценка ваших финансовых возможностей. Не каждый располагает крупной суммой, лежащей на банковском счету, которую можно потратить на покупку дома. Многие рассчитывают только на свои ежемесячные доходы, исходя из которых будет выплачиваться кредит. Для вас, так же как и для кредитной организации, которая даст вам заем,  важен вопрос: какой ежемесячный взнос вы можете осилить, не ставя под угрозу свою финансовую стабильность? Основными факторами при этом будут являться стабильный ежемесячный доход и его соотношение с вашими необходимыми ежемесячными расходами  и платежами по вашим предыдущим займам.

Дальнейшим  важным шагом  при покупке дома будет ознакомление с вашими правами. Существуют множество законодательных актов, которые охраняют права владельцев недвижимости и  защищают вас от дискриминации при ее покупке.

Один из ключевых шагов при покупке недвижимости – это  поиск займа, условия которого удовлетворяют вашим потребностям. Существуeт множество вариантов кредитования, которые значительно отличаются своими условиями и требованиями к заемщику.

Поскольку кредиты на покупку недвижимости берутся обычно на длительный срок, итоговая сумма, которую вы выплатите  в итоге, зависит напрямую от того, на каких условиях вы получите заем. Если процент больше, то и выплаченная вами сумму будет выше и наоборот.

Поговорите с представителями нескольких кредитных организаций, спросите о различных программах, сравните стоимость кредита  и процентную ставку, чтобы получить заем на максимально выгодных для вас условиях. Для кредитной организации будет важно, какими собственными средствами вы располагаете и какова ваша кредитная история, своевременно ли вы погашаете свои долги.  Проанализировав вашу финансовую ситуацию, представитель кредитной организации даст вам  письмо, в котором укажет сумму доступного для вас кредита.

Далее наступает один из наиболее волнующих моментов – выбор вашего будущего дома. В этом вам поможет агент по продаже недвижимости, имеющий лицензию Департамента по Недвижимости Калифорнии. Исходя из ваших пожеланий  и требований к будущему дому, агент ознакомит вас с недвижимостью, поможет заполнить ваше предложение на покупку, будет  в контакте  с агентом, представляющим продавца (или продавцом) в процессе урегулирования условий сделки. После того, как обе стороны подписали контракт на покупку дома, следует открытие эскроу. Эскроу называется транзакция, проводимая независимой третьей стороной  (обычно специализированной компанией), которая заключается в  оперировании документами и денежными средствами  до того момента, пока обе стороны, вовлеченные в контракт, полностью не выполнят условий сделки.

Не менее важен следующий шаг при покупке дома – инспекция вашего будущего дома. Она проводится независимым лицензированным инспектором и поможет вам узнать о физическом состоянии дома (исправность электрической проводки, канализационной системы и т.д.). По окончании инспекции вы будете снабжены справкой  о состоянии дома.  Инспектор не делает оценку дома, а информирует вас о состоянии дома для того, чтобы вы могли принять обдуманное и взвешенное решение.

Прежде чем предоставить заем, кредитная организация  наверняка захочет убедиться в том, что дом стоит тех денег, которые вы на него занимаете. Для этих целей проводится  его оценка  и составляется соответствующий документ, в котором  указывается рыночная стоимость дома на момент покупки. Ваш кредитор  хочет быть уверен в целости и сохранности дома в течение  периода  выплаты займа и в том, что страховая компания произведет выплаты, если с ним что-то случится. Поэтому вам нужно купить страховку на дом.

Подписание документов происходит на завершающем этапе покупки.  Будьте уверены в том, что вы ознакомились с содержанием того, что подписываете.

Помимо вышеперечисленных основных этапов, покупка дома вовлекает множество дополнительных нюансов, поэтому помощь профессионалов, работающих на рынке недвижимости, придется вам как нельзя кстати.

Сегодняшняя комбинация низких цен на жилье и исторически низкого процента на займы делает покупку недвижимости доступной для многих. Компания Century 21 Landmark Network поможет вам воплотить вашу мечту о собственном доме в реальность. В следующей статье я расскажу о возможностях  инвестирования и заработка в районе Сакраменто.

Звоните для бесплатной консультации (916) 296-2809

ОЛЬГЕ БЕНЯКОФ

Realtor®

Лицензия  01873492

olga.beniakoff@century21.com

www.MyHomeSacramento.com