Бывший торговый центр Westfield Mall куплен за бесценок
Конгломерат крупных банков наконец купил San Francisco Centre за очень малую часть его прежней стоимости, хотя это ничего не говорит нам о том, что будет с торговым центром, поскольку эти банки просто собираются снова продать здание.
В сфере коммерческой недвижимости Сан-Франциско уже давно ходит мрачная и извращенная шутка о том, сколько раз откладывался аукцион по продаже опустевшего бывшего торгового центра Westfield Mall (ныне называемого San Francisco Centre). Этот аукцион откладывался не один, не два, не три, а девять раз. Вероятно, это связано с тем, что стоимость здания постоянно менялась, поскольку в течение этого года арендаторы продолжали уходить.
Проблемы начались в середине 2023 года, когда владельцы Westfield Corp и Brookfield Properties передали собственность кредитору и перестали выплачивать кредит. С тех пор торговый центр пошел по спирали смерти, поскольку эта новость появилась примерно через месяц после того, как Nordstrom объявил о закрытии своего гигантского универмага, и все известные ритейлеры быстро последовали его примеру. По последним данным, торговый центр был пуст на 95 процентов.
Но девятый аукцион оказался удачным. По данным SF Business Times, San Francisco Centre наконец был продан на аукционе конгломерату банков и инвесторов во главе с Deutsche Bank и JPMorgan Chase. (Аукцион фактически проходил на ступенях мэрии Сан-Франциско в холодный ноябрьский день). Минимальная ставка составляла 133 миллиона долларов, что в точности соответствовало предложению конгломерата банков. Они были единственными участниками торгов.
В отчетах Business Times и Chronicle по этому вопросу есть некоторые незначительные несоответствия. Chronicle указывает цену продажи в 134 миллиона долларов вместо 133 миллионов. Chronicle также называет «Goldman Sachs и JPMorgan Chase» в качестве покупателей, хотя, опять же, все эти банки могут быть вовлечены в группу покупателей. В ближайшие дни мы получим более четкую информацию.
Но нет никаких сомнений в том, что банковский конгломерат приобрел эту недвижимость по смехотворно низкой цене по сравнению с предыдущими оценками. В 2016 году стоимость объекта в центре Сан-Франциско оценивалась в 1,2 миллиарда долларов, согласно Chronicle. Таким образом, цена продажи в 133 миллиона долларов составляет всего 11 процентов от стоимости почти десятилетней давности, и это еще без учета инфляции.
А банки просто развернутся и снова выставят недвижимость на продажу, надеясь получить от этого какую-то прибыль. И Chronicle, и Business Times подтвердили, что риэлторская компания CBRE будет представлять интересы банков при продаже недвижимости, и объявление о продаже уже появилось на рынке.
Издание SFGate сообщило в прошлом месяце, что в некогда огромном фуд-корте на нижнем этаже торгового центра осталось только два ресторана: Panda Buffet и Shake Shack.
Часть недвижимости, принадлежащая Nordstrom, находится в собственности и арендуется SF Unified School District, который утверждает, что ему должны миллионы, так что это еще одна головная боль для нового владельца. Банковский конгломерат купил остальную часть Nordstrom. Здание одобрено с ограничением по высоте в 400 футов, поэтому возможно его «смешанное» использование под жилье, офисы и/или розничную торговлю.
Мы также слышали дикие предположения о том, что недвижимость может стать футбольным стадионом или кортами для пиклбола, но это крайне маловероятные сценарии.
Александр РЕВЕЛЬСКИЙ
