Бум в Сакраменто
В Сакраменто сегодня жарко. Жарко не только на улице, но и на рынке недвижимости. Похоже, после неопределенности и замешательства, которое было этой весной, все одновременно решили – время покупать. И без того активный рынок недвижимости Сакраменто и прилегающих районов испытывает настоящий бум в начале августа этого года.
Сегодня нередко продавцы получают по 10-15 (!) предложений в течение нескольких дней после того, как дом выставлен на рынок. Коротко ситуацию можно описать так: продавцов мало, а покупателей много. Так, по данным Ассоциации Риэлторов Сакраменто в графстве Сакраменто в июле этого года был выставлен на продажу всего 1181 обьект недвижимости, что на 45 % (!) меньше, чем в июле 2019. В то же время количество заключенных в июле контрактов на покупку составило 1838. То есть контрактов было подписано больше, чем выставлено новых домов на продажу. Уходит то, что давно стояло на рынке.
Такая ситуация в соотношении спроса и предложения не может не отразиться на ценах на недвижимость. Статистика продаж первых двух месяцев лета показала рост цен. Средняя цена за квадратный фут недвижимости в Сакраменто в июле 2020 составила 261 доллар. Для сравнения, в июле прошлого года этот показатель был 243 доллара. Такую ситуацию, когда количество покупателей превышает количество продавцов, называют “рынок продавца”.
Продавцы получают несколько предложений и диктуют условия контрактов и цены. У покупателей меньше выбора, и продавцы меньше идут на уступки.
И все же все познается в сравнении: несмотря на стабильный рост цен в последние годы, в Сакраменто еще доступные цены по сравнению с Бэй Эрией. Это привлекает и тех, кто ищет возможность переезда в собственное доступное жилье, и инвесторов, для которых важен стабильный спрос на рент и растущие цены на жилье в столице Калифорнии.
Так, в Сакраменто еще можно найти квартиру за 150-250 тыс или дом в пределах 300-400 тыс долларов. В таких районах как Фолсом, Розвиль, Роклин, популярных у переезжающих из районов Бэй Эрии, средняя ценовая планка поднимается и составляет $450-700K. Около 8% всех транзакций совершаются за наличные.
Сегодня мы видим новый поток переезжающих в эти районы, так как многие компании переводят сотрудников на удаленный режим работы и многие покупают жилье в этих районах, потому что при наличии хороших школ и инфраструктуры пока еще есть хорошие цены. Также покупателей стимулируют низкие проценты на ипотечные займы, предлагаемые банками сегодня, и заметные признаки инфляции.
Если вам нужна помощь с покупкой и продажей недвижимости, мои 11 лет работы в этой сфере могут вам пригодиться. Обращайтесь, буду рада помочь!
Olga Beniakoff, REALTOR, Lic.BRE#01873492 HomeSmart Icare Realty 916-2962809
Ольга БЕНЯКОВ
